放松限购能否救市仍需观察

　　各地政府救市心切，而在微调的背景下，下半年全国的楼市能否迎来“小阳春”，就现状来看，结果并不乐观。

　　就房价来看，南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州，这些今年4-6月间限购放松的城市，根据6月份百城价格指数显示，6月，只有厦门的房价环比5月上涨了1.64%，其余5个城市的房价一律下跌。从成交量来看，根据中原监测的40个城市数据显示，7月中上旬，我国新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，除一线城市下滑幅度较为明显之外，二线城市小幅下降6%，而三四线城市则微升1%。

　　业内人士指出，短期内放松限购对市场的影响难以显现，至少要在2-3个月之后。值得关注的是，在限购调整的同时，各地并未放松差别化信贷政策的力度。有专家认为,房贷是否松动、信贷支持是否加大,才是撬动楼市回暖的关键政策。

　　对此，中原集团认为，限购松动和放款加快，仍不足以改变目前市场低迷局面，新房市场依然要靠合理的定价才能带动销量。赵卓文也认为，2014年房地产市场的颓势，不应该归结于宏观经济、金融政策等的影响，而是由房地产市场自身的结构性问题引发的，楼市的系统性风险已经出现。如果2014年下半年楼市出现大调整，2-3年内难以好转。