各方声音

　　有人觉得挺好 有人认为侵占公共资源

　　小区物业袁经理说，小区停车一直按物价局规定，每月60元，在新停车场停车，除要交5万元押金外，也是每月60元。

　　一位不愿透露姓名的业主说，他觉得把车停在新停车场里挺好，交5万元，就跟买了个车位一样。同时也有业主认为，物业这样做，侵占了公共资源，无故缩小了大部分业主的停车位。

　　业主何先生说：“物业要是把停车位全部圈起来，掏不起5万元的业主，车是不是就不能进小区了?”

　　律师：“圈地建车场”须三分之二以上业主同意

　　陕西永嘉信律师事务所倪景红律师说，小区内公共地面归全体业主所有。“物业只是服务机构，在建停车场前，应该与业委会协商并征得同意，如果没有业委会，物业公司要以业主大会或入户调查的方式，取得三分之二以上的业主同意，才可以施工建停车场。”

　　袁经理说，小区没有业主委员会，而且业主人数多，要征求2/3以上的业主意愿，具体实施起来很麻烦，因此没走这样的程序。

　　物价局：只对车辆停放服务费有定价

　　有细心的业主算了笔账：每个车位收5万元押金，48个车位就是240万元，尽管这笔资金物业只是代为保管，可这笔钱在银行存一年，按3%的年利率来算，光利息就72000元，如果用作其他投资，这部分收益该怎么处理?

　　倪景红说，如果三分之二以上的业主同意“圈地建车场”，也同意收取押金，数额也应由业主来商定，这笔钱不管是存银行还是用于投资，产生的收益该如何支配，物业应在收押金之前，和业主协商好。

　　西安市物价局房价处一位姓石的工作人员说，物价局只能对物业收取的车辆停放服务费定价，小区内地面的所有权归全体业主，物业收5万元押金是否合适，应该征求全体业主意愿，物价局无法干涉。 华商报社区记者王磊