苏蔓薏 姜琳琳

　　美国房地产复苏形势并非一片大好。最新数据显示，美国房价涨幅正在放缓，甚至还出现了止涨信号。

　　数据显示，6月标普/凯斯-席勒(S&P/CS)20座大城市房价指数同比上涨8.1%，为2013年1月来最小增幅。经季节调整后，20座大城市房价在6月环比下跌了0.2%，逊于持平的外界预期。未季调的房价环比上涨1.0%。

　　另一份由美国联邦住房金融局(FHFA)公布的数据显示，6月FHFA房价指数同比上涨5.1%，较上月放缓。经季节性调整，今年第二季度美国房价环比上涨0.8%，为连续第12个季度上涨，低于一季度1.3%的涨幅。

　　美银美林(Bank of America Merrill Lynch)发表研究报告称，美国房价相对于收入已经高估约10%，上涨势头将在2016年结束，然后进入6年零涨幅时期。不过相比2006年高估约60%的情况，当前的美国房地产市场并不算严重泡沫。

　　标普道琼斯(17122.01,15.31,0.09%)指数委员会主席David Blitzer表示，6月20座大城市房价涨幅都较上月放缓，这是2008年2月来首次。而房地产分析专家Keith Jurow认为房地产市场并没有彻底恢复，房价仍会继续下跌，应当警惕房市崩溃的危险。Jurow指出，他得出此推论的主要依据是在售房屋数量正在增加，但是售价却没有上升。Jurow发现，2014年6月，劳德代尔堡在售房屋数量同比增长了89.3%。迈阿密在售房屋数量增长了65.7%，而在夏洛特市，该数据为51%。更广阔范围内，全国十个主要大城市区域的在售房屋量都有所增加。

　　“许多人想等房价上升再卖房，他们也确实这样做了。”Jurow说，“但是大家都是这样想的，所以现在在售房屋量大增。本来五六月是销售旺季，可惜他们错过了。”

　　根据最新数据，Jurow指出，在29个主要大城市区域里，有21个区域的房屋销售量出现下降。如果销售疲软而待售房屋数增加，房价必然下降。

　　同时，有大量房屋所有者在房市“潜水”。为了避免售房带来的损失，他们会选择先将房屋出租。之后他们购买第二套房屋，希望房价上涨之后再出售第一套。这些房屋最终会流入市场，对房价造成冲击。

　　此外，Jurow分析了房市问题的深层原因：有大量的房屋所有人尚未还清抵押贷款。贷出方其实可以控告这些人违约，然后取消抵押品赎回权，但是为了防止房价进一步下跌，贷出方减少了认定为违约的房屋的数量。

　　Jurow还给对出售房屋持观望态度的人提出了建议：房价仍会继续下跌，趁市场还有流动性，房屋所有者应当尽快将房屋出手变现，防止更大的损失。