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　　调整和下行已是现实，洗牌格局也开始形成，未来的房地产行业会是怎样一种景象?

　　王小广

　　中国经济新常态的判断是基于对我国未来经济增长趋势的科学分析。自2012年以来，下行压力年年有，已连续三年面临较大的压力，从国内外环境看，估计这种压力在未来二三年都难以消解，甚至还会加大。下行压力不是来自周期性因素，而是一些长期因素，主要来自于三个方面，一是外部压力，二是我国经济处于新的发展阶段，增速放慢是内在趋势和规律，三是源于前期某些过度发展的部门(如房地产)进入周期性调整的影响。今年下行的主要压力来自于房地产调整，房地产调整才刚刚开始，明后年房地产调整力度还可能加大。从国际经济的影响看，发达国家经济复苏总体上有利于我国出口形势的好转，但目前这种转好的基础不牢，不稳定性和不确定性仍很大，而且我国生产的产品仍处于国际产业链的中低端，且比较优势在减弱，在未形成新的出口竞争力前，全球经济向好对我国出口产品的拉动作用有限。总之，明后年中国经济下行压力还会比较大，增长仍然是小幅波动、稳中有降，出现持续的企稳回升走势的可能性不大。

　　按去年新一届政府明确的合理区间和政策框架(也叫区间调控)，去年和今年我国经济的基本形势就是“稳中有进”或“稳中向好”。现在人们理解的稳中向好或稳中有进，既包括增长上有“进”，希望看到经济增长速度持续上升，也包括结构的变化和改革的进展。如果未来的经济增长趋势确实是这种“双进”，自然没有问题，但实际情况则可能如我们前面分析，经济增长总体上将是继续“稳中有降”，从季度看，上升一二个季度又回落，回落之后再反弹。因为人们过于注重经济增长速度的变化，一当经济增长回落时，便会出现这样那样的唱空唱衰中国的声音抬头，不难预见，明后年还可能出现这样的情况。实际上，在我国经济进入新的发展阶段，工作总基调的“稳中求进”和经济运行出现的“稳中有进”，不应是过去理解的仅是经济增长速度的逐步回升，而是包括两层含义，“稳”和“进”讲的是两个东西，“稳”是指经济运行处于合理区间，不是指经济增长一定要回升，只要主要指标不越出合理区间的上限和下限，都是稳。而“进”则指促改革和调结构所取得的成效。就现阶段我国经济发展来讲，“进”更重要，尽管未来经济增长速度仍可能继续放慢，但结构变化在加快，市场活力在增强，长期的增长潜力在逐步释放，那么，显而易见的结论是中国经济在不断向好。即出现了速度递减而报酬递增的新形势，这就是中国的新增长，新发展。我们认为，增长平稳(上下波动不大，甚至连续多年出现稳中下降的走势，但均没滑出经济运行的合理区间)、结构优化就是中国经济新常态。

　　因此，衡量中国经济增长好坏的标准需要作重大改变。仅从经济增长速度高低看中国经济好坏会有很大的偏颇，甚至会有明显的误判。如认为经济增长回升就是好，下跌就是变坏，就是要出现危机，这样的认识必须修正。看新阶段中国经济形势，必须既看稳，又看进，既看短期，也看长期，至少要有四看才算全面，一要看中国经济运行是否处在合理区间，主要指标是否很好地匹配，二要看中国经济活力、内生动力是否在增强，三要看中国经济结构是否在优化，四要看中国长期发展的潜力是否在不断释放。中国经济已经连续三年在7-8%的合理区间内运行，季度间上下波动零点几个百分点是正常的，但有很多人总是过于看重短期的波动，把季度性下行零点几个百分点当作将要“硬着陆”。因为转型升级，同样的7-8%的增长，内质很可能已发生了深刻变化。去年以来的情况表明，我们政府有能力保持经济运行持续地处于合理区间，不仅如此，他们积极作为，着力推动转型升级，使经济发展的活力不断增强，经济结构不断优化，长期发展的潜力不断释放，这正是我们讲的“稳中有进”、“稳中向好”的真正含义，这也是中国经济发展有巨大的韧性、巨大的潜力和巨大的回旋余地所在。

　　王小广 国家行政学院决策咨询部研究员

　　(审校：劳蓉蓉)