近两日房地产市场最震撼的消息莫过于“首套房贷标准”放松传闻。只要房贷贷款余额还清都算首套房的业内传言，激起业内热烈讨论。虽然目前并没有银行相关权威人士作出解读，但是“目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台”的说法获得普遍认同。

　　关于首套房，此前按规定必须同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契税税率1%的优惠;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　按中国人民银行规定，我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。而根据目前各地的调控政策，二套房不仅利率标准上升，首付亦比一套房提高，如广州，二套房首付为七成。

　　业内传言，上周五央行已召集各大行开会，研究首套房认定标准将放松，只要房贷贷款余额还清都算首套房的宽松方案。

　　消息发酵数天，四大行均未作出明确否认。昨日，工行相关人员记者媒体采访时表示，目前还没有准确消息要发布，一切信息应以新闻通稿为准。而中行相关负责人也只是含糊目前中行没有准确消息要发布，最终回复将通过新闻通稿发布。农行新闻处相关负责人则称，相关信息也只能从业务部门拿到口径，目前暂时还没有消息，一旦消息确定会第一时间向媒体发布。此外，建行相关负责人则，稍后有可能会召开相关会议部署方案，但一切以发布为准。

　　事实上，不需要四大行正式发布消息，全国已经有不少城市在房贷上进行了宽松政策。如福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。此外，杭州也在8月初就有部分银行放松了首套房认定标准。如招商银行认定已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成。

　　而最新消息称，上海兴业银行已经正式发文放开“限贷”，执行认房不认贷政策。此前买房的贷款如果已经还清，现在买房算首套房，房贷利率最低9.5折。对此，兴业银行总部相关人员在接受媒体采访时的回答也十分暧昧，表示一切以央行下发的通知为准。

　　截止发稿前，不少权威财经媒体都得到内部人员正式信息的可靠性，认为认房不认贷的政策基本已经成为事实，但是具体的执行细节和正式发布并未下达明确通知。