上半年市区供销比为1:0.93
从供应量来看,今年上半年市区商品房批准预售面积361.51万平方米,同比下降19.99%;商品住房批准预售面积268.64万平方米,同比下降22.39%。
上半年新增供应降幅明显大于销量降幅,表明市场已经在发挥调节作用,开发企业均在有意识地减少推盘,减轻市场的压力。上半年,常州市市区商品住房的供销比为1:0.93,与去年的1:0.76相比,去化效率明显提高。
常州市去年提出的土地限量供应政策,在今年上半年得到了有效实施,此前的存量赢得了消化的时机,也为楼市调整带来了机遇,商品住宅市场未来上行空间明显。任强表示,土地限量供应为楼市回暖奠定了良好的基础。
商品住房均价6796元/平方米
在全省排名第5
从成交均价来看,上半年常州市区商品房及商品住房销售均价分别为6854元/平方米和6796元/平方米,同比分别下降7.15%和5.82%,市区商品住房销售均价在全省仍排名第5。
虽然均价下降,但有改善需求的市民发现,好楼层、好户型并没有便宜。12日,市民尚女士认购了弘阳广场一套105平方米三房,虽然签约价离自己的心理价位还有几百元的差距,但老夫妻不想等了,“万一被人家抢了呢?”
上半年成交均价降低,受特价房成交比例大幅上升影响很大。今年以来,全国房地产市场均出现快速下滑,房地产信贷也进一步收紧,给常州市地产开发企业带来了很大压力。为了尽可能完成年度销售指标,部分大型房企采取了激进的特价房促销策略,其他企业也纷纷效仿跟进,使得上半年特价房成交比例大幅上升。加上去年上半年是全年的成交高峰,成交均价基数较高,多重因素叠加,导致商品房成交均价同比出现了下滑。
