一线城市放松时机未到

　　7月27日，有消息称，北京市住建委决定将适度放开高端商品房项目，加强税收征管，保持房价基本稳定，并适时合理调整普通住宅价格标准。完善价格引导机制，对定价基本符合市场实际的项目加快审批。

　　去年下半年，北京对价格较高的高端商品房的入市实行价格管控，4万元以上新盘预售审批几乎停滞。不过今年上半年以来，对于高端项目的控制已经有所松动，一些价格较高的楼盘开始陆续入市。

　　从最近几个月的入市项目即可以看出，均价4万元/平方米以上项目达数十个，其中不乏接近10万元/平方米的项目。7月入市的亚奥悦家园均价每平方米超过5万元。海淀区清河区域的学府树家园均价6万元/平方米左右。6月份拿到预售许可的位于海淀区东升乡的蓟门名居，最高价格9.7万元/平方米左右。

　　伟业顾问集团北京公司高端项目营销部部长佟易对中国房地产报记者表示，今年以来，均价接近10万元/平方米的项目并不少，应该明年推出的也会很多。因为去年一年拿的地价都比较高，在这一年中需要消化，这样必然导致明年放入市场中的产品都得在10万元/平方米左右。

　　而此次北京市住建委则表示将适度放开高端商品房项目。对定价基本符合市场实际的项目加快审批。随着高端市场的放量供应，市场库存量消化压力也在加大。在此背景下，似乎放松高端楼市的限购有了合理的理由。

　　同时，二三线城市陆续放开中高端住宅限购，甚至一些城市全面放开限购。那么以北京为代表的一线城市是否也具备了放松高端住宅限购的条件呢?

　　张宏伟对中国房地产报记者表示：“一线城市今年很难说会取消限购，包括高端市场，目前看一线城市高端住宅限购暂时还不到时机。”

　　“按照库存量与遏制投资性投机性需求及房价反弹性三项指标看，目前一线城市不太具备全面放开高端限购的条件。”谢逸枫表示，一线城市的高端市场限购政策短期内不会取消，但不排除区域调整。特别是一线城市郊区与新区库存过高，去化周期超过合理期及房价下行严重的区域，具有放松限购的理由与条件。譬如广州的南沙等。

　　佟易还向中国房地产报记者表示，从一线城市来讲，其实现在放开也没有太大意义，对于高端市场市场而言，是不是放松限购，对买家来说影响并不大。他们可以通过自已的方式来解决这个问题，比如以公司名义购买等等。高端放开与否看的是政府的态度，只是一种表态，没什么实际意义。在现阶段，各方面舆论压力都比较大，所以对于一线城市不会选择在现在放开高端限购。但从趋势来看，高、中、低端肯定是要分类调控的。按现在的政策趋势，要放开限购也是要先放开高端市场。