7月2日晚间，济南要取消限购的消息在网上疯传了将近一天后，济南市城乡建设委员会终于通过其官网做了回应：“我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确认后实施。”

　　“房地产市场的低迷已经让房地产企业资金链紧绷，加之银行限贷，对开发商来说，急需从需求端输血。”在长江证券(9.71,-0.020,-0.21%)分析师张月凤看来，“取消限购显然是一针兴奋剂。”《华夏时报》记者注意到，市场传出济南要取消限购消息的当天(7月2日)，总部位于济南的地产类上市公司鲁商置业(3.59,-0.070,-1.91%)大涨5.48%，其他地产股也表现活跃。

　　“限购取消是大势所趋。”同策咨询研究部总监张宏伟预测，从限购政策调整的趋势来看，除一线城市外，约40个限购城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放松，2015年楼市限购政策将光明正大地退出房地产市场。

　　库存创纪录

　　“济南突然传出取消限购的消息，让人感到有些突然。”在张月凤看来，济南并不是房地产风险最大的城市。济南目前住宅平均销售价格尚不到1万元，尤其是今年，甚至出现了很多均价每平米5000多元的楼盘。这个价格对于一个省会城市来说，显然不高。

　　“4月初市里有关部门已经就取消限购进行过研讨，当时的想法是在长清区、高新区先行取消。”7月3日，济南市政府一位不愿具名的官员对本报记者说，“没想到消息会提前泄露。”

　　提前泄露消息的是一份名为《关于对我市商品房限购政策调整的请示》的红头文件。这份署名为济南市城乡建设委员会的文件建议在全市范围内解除新建商品住房和存量住房的限购政策。

　　引人注意的是，该文件上清晰地标注着济南市市长杨鲁豫的亲笔批阅意见：“同意城乡建委建议，待报国家住建部备案实施。”这份文件7月2日上午开始通过网络及微信疯传，迅速引起全国公众关注。

　　在业内人士看来，济南市之所以加速推进取消限购，还是来自于近2个月来市场的压力。

　　济南市城乡建设委员会公布的5月份全市新建商品房市场数据显示，5月份济南市共网签成交新建商品住宅3053套，总面积338328.75平米，比2014年4月份减少1204套。住宅成交面积同比下降44.57%，环比下降27.47%。

　　进入6月份，济南楼市的压力仍在加大。中原地产研究部统计数据显示：济南整体楼市降温，上半年合计签约住宅20753套，同比2013年同期的30974套下调了33%，可售套数也上涨了1万套。

　　更为严峻的是，和许多二三线城市一样，高库存和低去化率已经成为济南房地产市场的顽疾。据新华网报道，截至2014年4月底，济南普通商品住宅库存661万平米，创2009年12月底以来的最高库存纪录，按照月均成交量42万平米计算，存销比高达15.7个月。

　　“面对如此严峻的存销比形势，济南市取消商品房限购显得势在必行。”济南市政府一位官员表示。