拿地回归理性

　　从两地块的报价企业数量、竞价情况、溢价率来看，北京土地市场出现了明显的降温趋势。相比2013年下半年来，地王频出的土地市场，竞争力度出现了下调。

　　根据规定，此次出让的两宗地块当竞买报价达到合理土地上限价格时，配建为异地保障房。但该两宗地的最终成交价均未达到合理土地上限价格。

　　伟业我爱我家土地研究院的分析员孔丹表示，开发商都不愿意配建保障房，避免给资金链造成太大压力，上半年房地产市场持续低迷，多数房企业绩不景气，销售回款大幅减少。而别墅类项目回款速度会远远低于普通住宅，配建保障房将会给资金带来太大压力。

　　他同时表示，目前北京土地市场比较冷清，出让地块比较少，但是高端住宅土地市场还是属于比较稳健的，此次拿地的鲁能和北科建都属于专业高端别墅开发商，具有高端别墅开发经验，对于此类特殊地块有很好的把握，对高端市场未来预期也比较看好。

　　张旭也表示，由于市场持续冷淡以及预期也不乐观，使当前开发商对资金的把控较为严格谨慎。与以往多次竞争的白热化态势不同，如今的开发商更趋于理性。