房价呈现惯性上涨

　　“今年的楼市变化非常大”，张大伟表示，1-3月，基本延续了去年年底成交活跃的走势，转折点则出现在3月初，“新国五条”的出台间接刺激了新房市场，成交量达到上半年的最高点，需求被提前透支。4月成交量回落后，政府对市场加强调控和监管，致使成交一直处于平稳状态。

　　价格方面，中原地产统计显示，7月北京新房成交均价为22514元/平方米，环比上涨0.9%，同比则上涨10.7%，为去年7月以来新高;而亚豪机构统计结果为24815元/平方米，链家地产统计为25292元/平方米。虽然各家机构统计方法差异导致结果不同，但7月成交价均创新高，亚豪机构的均价甚至超越2011年2月24459元/平方米的水平，成为历史新高。

　　张大伟表示，国五条各地落地后淡化了之前市场对政策的担忧，基于供应的短缺和稳定的需求，房价依然处于惯性上涨中。虽然一线城市用限价政策名义上限制了价格上的数值上涨，房价涨幅放缓，但绝对值依然较高。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近期中高端项目表现积极也推升了7月成交均价触顶。从7月成交结构可以看出，成交均价20000-30000元/平方米的项目成交占比为31%，环比上升12%，而均价30000-45000元/平方米的项目成交占比也出现小幅上升，使整体成交均价上涨。　　(京华时报)