三四线城市之忧

　　邯郸的情况，是部分中小城市的地产生态缩影。张大伟指出，三四线城市或多或少都存在类似的问题，地方政府土地依赖严重，经过数十年的发展，供应过剩的问题暴露，遇上楼市低迷，开发商资金链紧张，背后的民间高息借贷风险容易暴露。

　　事实上，在今年楼市的调整期中，开发商牵涉其中的民间借贷纠纷案件已经在大幅增加。

　　今年5月，广东惠州开发商光耀地产曝出破产传闻，其导火索亦是民间高利贷。光耀地产董事长郭耀名对21世纪经济报道记者说，其多年累积的高利贷债务已达十几亿，是拖垮公司的罪魁祸首。

　　同是5月，福建龙岩天成集团董事长黄水木失联，在其公司从事房地产开发的多年时间里，长期以2分至5分不等的利息从民间获得融资，登记的受损债权人达200余人。

　　另外，在今年潜逃至境外的还有广西柳州正菱集团董事局主席廖荣纳，正菱集团发迹于装备机械，2008年大举进入地产投资领域。潜逃后，廖荣纳被曝留下近百亿债务，其中民间融资就达30多亿元。

　　2013年底，世联行董事长陈劲松就曾对21世纪经济报道记者说，中国房地产市场虽整体不存在泡沫，但在部分城市存在类似鄂尔多斯的地方楼市泡沫破裂的风险。

　　相关金融监管部门负责人近期表示，当前非法集资风险总体可控，但处于多发状态，尤其是房地产等领域进入风险集中释放期，涉及案件明显增多。

　　张大伟预测，如果资金持续紧张的话，不排除未来会有更多类似的违约事件发生。中国房地产学会副会长陈国强则相对乐观，他指出，类似的已经爆发出来的事情会对其他开发商有一定的警示作用。为了确保回笼资金，开发商在营销策略上应该更积极灵活，以确保企业生存为第一前提。

　　另外他指出，目前出台的一些资金链政策的微调，更多地有利于品牌房企，中小企业难以获得实质性的利好，因此长期来看，更应该确立稳健的经营风格，财务杠杆不宜过大。 张晓玲 王帆