发展商迟“结数”

　　中介经纪月收入下滑

　　受市场行情变化影响，房地产中介经纪的收入也有所波动。由于中介经纪的薪酬基本由“底薪+佣金提成”两部分所构成，如果其迟迟未有“开单”，不仅只能拿到较少的底薪度日，还将面临被炒鱿鱼的悲催。据周峰透露，满堂红中介经纪的底薪约1500元/月，如果中介经纪连续3个月零“开单”，就要被公司辞退。“所以新人入职时，都会让他们先做二手房租赁，因为这比二手房买卖要容易促成。”

　　从佣金提成来看，现时中介行分给中介经纪佣金点数最高的多是一二手联动业务，这也是为何许多中介经纪热衷于转介客户到一手楼盘看房的主要原因。不过，由于这笔佣金是由发展商与中介公司结算，再由中介公司分发给中介人员，佣金的实际到账时间远远比二手房租单或买卖单的时间要长。

　　据中介人士介绍，二手房租单的佣金基本能在1~2个月内到账，二手房买卖交易则牵扯到网签和过户两个时段，通常是网签时，客户先付50%佣金款，过户后再付50%。中介经纪大约会在3个月内收足佣金。而在一二手联动项目中，发展商与房产中介公司的“结数”时间则有些飘忽，快则半年，慢则一年都未必能到账。时下，不少中介经纪的开单都源自一二手联动业务，二手房业务反倒成了辅业，受到佣金到账时间滞后的影响，其月均收入较往年有所下滑。(王雯倩)