2014年最后一场大型房展会——第三十三届中国上海房地产展示交易会日前落幕，可能是因为时值年末，并非销售旺季，现场优惠并不突出，房企多为完成宣传自身品牌“任务”而来，而非卖力吆喝。

对比“十一假日楼市”200多家参展商，本次参展商少了将近一半。从现场情况来看，真正购房者较少，大多是“业内人士”。对比“十一”房展会漫天的低总价刚需产品，本次参展项目以改善居多。

大多数参展商并没有在房展会放出独家的大幅优惠，且部分展商并未给出优惠。“参展项目优惠力度普遍较小，主要由于已近年底，并不是销售旺季，借本次房展会蓄力开盘的项目极少。”

上海房价分析网首席分析师叶茂告诉记者，而已开盘项目的业绩指标基本完成，仅为后期产品进行宣传。或由于存量多，去化缓慢，基本放弃完成目标。

此外，还有部分高端项目展商参展一是为了宣传自身品牌，二是完成年底公关任务。

房展会期间，晨报推出市民地产沙龙第二季，与上海房价点评网合作举办为期四天的市民人气楼盘投票。此次参与投票的楼盘均出自上海房价点评网11月推出的300万元以下、300万-500万元两张主力销售榜单。根据现场投票，晨报选出了市民青睐前三位的楼盘，依次是仁恒西郊花园（楼盘资料 图库） 、绿地海域笙辉和万科城（楼盘资料 图库） 。

叶茂开出的淘房“膏方”是：淘实惠价房子要看楼盘价格是否低于周边竞争产品10%－20%，在区域具有较大升值潜力的情况下也未追涨，这才是真正实惠的价格。