央行降息对楼市提振作用明显，11月份楼市成交量创下年内新高，房价环比降幅进一步收窄。继10月北京二手房市场回暖后，11月份北上广深四个一线城市二手房全线回暖，价格无一下降。

房价环比降幅进一步收窄

国家统计局18日公布数据显示，11月份，全国70个大中城市新房价格环比下降的城市有67个，比10月份减少了2个；持平的城市有3个，比10月份增加了2个。

从价格来看，环比降幅进一步收窄。环比下降的67个城市中，最大降幅为1.4%，比10月份缩小0.2个百分点；降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，“随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。”

一线城市二手房价无一下降

另外，值得注意的是，一、二线城市二手房市场日趋回暖，尤其是四个一线城市二手房房价无一下降。

10月份，北京二手房市场率先回暖，当时环比价格微涨0.3%，11月份涨势延续，环比涨幅则进一步扩大至0.7%。此外，上海和广州环比涨幅与上月持平，而深圳则上涨0.4%。

对此，分析人士指出，二手房价格对于市场形势及预期较为敏感，因此房价伴随着成交回暖会出现缓慢上涨，但新房市场方面由于整体库存压力依然较大，因此短期内尚不具备涨价动力。