日前，国家统计局2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉，70个大中城市中新建商品住宅价格环比仍无一上涨，其中有3个城市房价环比持平，相比10月份增加了2个，同时新房价格环比下跌的城市跌幅有所收窄，降幅超过1%的城市仅有5个，二手房方面有6个城市出现环比上涨。烟台一、二手房价格环、同比均继续下跌，环比已经是连续第6个月下跌。

国家统计局数据显示，11月份烟台新房价格环比下跌0.9%，同比下跌3.6%，相比10月份来说，环比跌幅微幅增大，不过仍在1%之内。新房价格虽然逐步下跌，但考虑到临近年底，各家开发商的优惠促销力度较大，新房成交价格持续下跌还在情理之中。同时，烟台二手房价格也没有止住下跌的态势，但跌幅小幅收窄。11月份烟台二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌则达4.4%，相比新房市场，二手房价格自7月份以来跌幅首次降至1%以内。

在经历了房价环比持续下跌之后，烟台11月份新房和二手房价格相比全年最高点的5月份已经双双跌去5.38%，其中，新房价格已经达到去年6-7月份的水平，而二手房价格更是逼近2012年年底的低位。有业内人士认为，目前的烟台房价已经处在较为理性的区间。

“临近年末，房企为冲业绩、回笼资金，推出部分天地层及尾盘房源作为以价换量的促销房源，价格上的优惠非常明显，”同策咨询机构分析师王艺澎说，“同时，随着之前一些利好政策影响的深入，近期的特价促销与市场淡季时期累积的大量需求形成良好供求互动，近期伴随这部分特价房源的陆续签约，整体市场的成交价会出现结构性下滑。”

特价房、分期首付轮番上阵

由于前期楼市的疲软，如今虽已进入传统楼市淡季的冬天，开发商的促销却没有闲着。而随着政府陆续出台一些对楼市利好的政策，烟台楼市成交量开始出现年底翘尾的行情，在这种情况下，有的开发商鼓足干劲年底拼命冲量。

近期，烟台中铁逸都楼盘在年底促销方面可谓使出浑身解数，不仅推出50套号称零利的特价房，还有最高交1万抵9万的优惠，最近中铁逸都再次加码推出首付分期优惠。“比方说一套房子的总价是50万元，原本应该按照30%的比例交15万元首付，但现在只需要交3万元，剩下的12万元明年分两次交上就可以了。”中铁逸都一位销售人员说，“到了年底，也是为了冲销量。”

除中铁逸都之外，包括万科城、金地格林世界在内的多家楼盘都已在年底推出特价房优惠促销，部分楼盘甚至将特价房降至8.8折的低价。

业内人士称，今年楼市整体疲软，此前的金九银十也没能取得理想的销售成绩，所以临近年底销量和现金的压力都较大，延续优惠政策或推出更加激进的优惠政策对房产商来说格外重要，“包括首付分期这样的优惠，主要就是为了促成成交，提前预支部分购买力，争取在年底前回笼资金。”但随着楼市整体市场的逐渐企稳，类似的优惠可能在明年上半年逐渐消失，“相当于变相涨价，所以说年底这个时期买房还是比较理想的。”