年末复苏难抵全年疲软

在央行松绑信贷、降息等一系列政策的刺激下，房地产市场终于结束了近一年的“寒冬”，尤其是一线城市，楼市成交量恢复迅速，房价也开始重新步入上升通道。不过，年末的这轮翘尾行情显然不足以“挽救”全年惨淡的成交数据。

根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月9日，北京(楼盘) 新建商品房住宅合计签约57995套，其中13958套为自住房等带有保障房性质的商品房，剔除这部分后，北京实际网签的纯商品房只有4.4万套，预计全年为4.6万套。同时，截至上述时间点，北京二手房住宅网签套数为94048套，预计全年成交量在10.2万套左右，同比下滑37.3%。

而在全年仅剩20天的情况下，北京今年新房和二手房的成交量很难再产生大的变化，这也使得上述两组数据双双创下近6年来的新低。实际上，这也是自2008年下半年有全面网签数据以来，历年最低的成交量。

“2014年对于房地产市场来说是个调整年，北京二手房成交量明显降温，特别是上半年，房价下调的速度非常快，甚至超过了此前市场的预料。而在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%”。中原地产首席分析师张大伟表示，“相比二手房，随着年末信贷政策的松绑，北京整体新房市场将逐渐走出低迷，但因为新房价格与二手房相比已不具备优势，北京新建住宅预计走出低迷的时间将较长”。

同时，有业内人士对《证券日报》记者表示，在北京出让的土地中，自住房所占比例越来越大，其入市时间并不由开发商掌握，而自住房挤占了商品房的供应量，加之年末北京自住房主管单位调整，使得大量自住房无法在今年入市，也拉低了整个楼市的成交量。

此外，虽然成交量创下数年来新低，但北京的新房均价却仍刷新了历史高点。目前来看，北京新房的成交均价为25292元/平方米，较去年微涨7.58%；二手房的成交均价则在2.9万元/平方米左右。

而不少开发商在看到楼市复苏后，虽然没有明确表示将提价销售，但也承认将根据市场情况重新确定楼盘销售价格。业内人士也指出，北京历来不缺需求，楼市一旦回暖趋势确立，除了部分库存压力较大的房企外，其他房企将逐步取消现有的一些优惠措施。

高鸿股份掷近5亿元建科研基地

本报讯 12月11日晚间，高鸿股份向市场掷出了四项投资议案。公告显示，公司拟出资4.65亿元与北京四季兴海置业有限公司在中关村互联网金融产业园合作开发建设大唐高鸿科研产业发展基地，预计占地面积10000平方米、建筑面积24955.33平方米。为保障高鸿股份权益，经协商四季兴海的自然人股东同意将所持四季兴海的32%股权质押给高鸿股份。另三个议案分别是，高鸿股份拟出资50万元设立香港子公司，以加快产品国际化进程；控股子公司大唐投资以2930万元对大唐高新创投增资扩股；在浙江义乌建设大唐高鸿电子信息产业园，总投资额2.9151亿元，其中变更1.5亿元2012年募集资金用途投资此项目，剩余1.4151亿元由公司自有资金投入。