内外部风控亟待完善

　　作为金融自由的象征，私募基金产品的兴起已成不可抵挡的趋势，而对于基金风险的防范管理、投资者教育却未跟上。

　　知情人士称，河北海沧成立只有两年多，真正的项目人员只有两个，姜涛是其中之一，并且，他还作为执行事务合伙人委派代表，直接控制海沧资本旗下所有设立来募集资金的有限合伙企业。

　　陈义枫指出，姜涛一个人可以为所欲为，归根到底是基金治理机制的缺失。他分析，类似海沧资本事件透露出的是，投资者过度关注基金背后的担保人及监管方等，而忽略了对基金管理人的考察，但实际上，基金管理人才是整个房地产基金产品的核心。

　　“目前监管比较难，主要是靠基金公司自律。”陈义枫表示，投资人可以从内部和外部来察看和识别房地产基金的优劣，对一家基金管理公司来说，在意识到存在监管真空的情况下，基金内部的风控尤其重要。

　　陈义枫说，房地产基金都是轻资产模式，品牌价值巨大，好的基金管理者会非常珍惜自己的品牌，其违规成本很高，不会轻易涉险。

　　那么投资人从外部如何鉴别地产基金?曾昭勇列出了几个基本指标，包括：企业的存续时间是否足够长，业务规模是否足够大，过往有哪些退出案例，以及管理团队的理念和素质，核心操盘团队是否在金融市场久经考验等。

　　另一方面，危机的暴露往往也会成为行业规范变革的催化剂。陈义枫称，行业洗牌已拉开序幕，规模小、资历浅、缺乏风险控制的基金公司，已经面临募集困难的问题。海沧事件对行业短期内会有冲击，但长远来看，则会促使行业两极分化，优质品牌的价值真正凸显。

　　此外，房地产基金业内人士指出，相关监管部门应该有所作为，譬如，在基金公司提交的备案书里，基金业协会能否规定一些具体的条款;银监会和基金业协会能否联合出台一些行业规范和指引等。