“房价真的降了!”这是人们近来热议的话题。2014年上半年，注定将成为房地产市场发展过程中的重要时间节点;在这半年中，楼市整体出现了明显下行态势。

　　是阶段性调整还是拐点已至

　　楼市上一次明显下行是在2011年，当年1月，限购政策出台，全年楼市呈下降态势。而此次楼市价格下降，则是由于市场供求关系发生了变化。今年农历新年之后，楼市持续转凉。4月份，国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况中，房价环比下降的城市有8个;5月份，骤升至35个;6月份，这一数据又变成了55个。

　　按照规律，楼市每3年左右会有一次调整。此次楼市下跌，是阶段性调整还是10余年总体上涨趋势之后的市场拐点?

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，去年房地产销售面积和销售额增长迅速，高基数之下，今年很难再维持去年的增速。且限购几年来，投资投机性需求已渐渐退出市场，刚需成为购买主力，而刚需在3年至5年内不会重复购买，去年买得多今年自然买得少。此外，住房贷款成本的持续攀升和额度减少也对房地产市场产生较大影响。

　　秦虹判断，庞大的自住性需求量是维持市场信心的根基。目前，我国24岁至28岁的年轻人达1.2亿，其中，约8000万在城镇居住，是婚房需求的主体;39岁至49岁的高储蓄率人口有2.2亿，构成改善性住房的主体。总之，这样的人口结构决定了住房的真实需求仍然很大，可以支撑市场发展。

　　因此，“看好后市，目前只是阶段性调整”是相当一部分人的看法。当然，也不乏认为拐点已至的声音。国务院发展研究中心副主任刘世锦表示，房地产靴子落地估计就在一两年内。“构成中国房地产70%以上住宅的需求峰值是1200万套至1300万套，预计今年就能达到这个峰值，之后基本是走平甚至逐步回调，几年以后，可能房地产投资要增长5%的难度都相当大，目前就是一个历史性拐点。”刘世锦说。