在广东，和记黄埔也有多个楼盘延缓开发的情况。位于东莞厚街镇的海逸豪庭项目自上世纪90年代开发至2007年，落成面积还不到1%。完工时间从2017年推后至2021年，开发周期已经接近30年。位于珠海淇澳岛的柏涛湾项目签订时间为2005年9月26日，但时至今日，仅完成了1%的开发。此外，位于惠州大亚湾澳头住宅项目、中山翠湖住宅项目等，目前都仅完成了1%。

　　调查：北京十三陵项目楼面价已超地价近20倍

　　据和记黄埔2013年年报，该公司在2013年结束时应占土地储备约为8300万平方英尺(1平方米≈9平方英尺)，其中97%位于内地，内地的地价约240元/平方英尺。据中国地产网估算，由于一二线城市房价较为坚挺，按照2013年已确认销售的均价保守估算，和记黄埔手头握有的土地未来可能卖出的房价已经是原有地价的5倍多。

　　和记黄埔在北京的首个地产项目姚家园新村的逸翠园一期于2005年11月获得销售许可证，成交均价约9000元/平方米。到2011年，该项目的二期才获得销售许可证，成交均价已经上涨到2.8万元/平方米。

　　央广网财经记者调查发现，“长和系”上述囤地项目周边地产都存在不同程度的升值。例如，位于北京昌平区十三陵附近的“北京怡园”项目，楼面均价已达到24800每平米。据公开资料显示，长江实业2005年斥资约1.84亿元人民币收购土地及名为“北新嘉园”的现有建筑物，并为拆迁事宜向北京嘉海兴业公司支付2亿元人民币。以项目总面积29.8万平方米计算，当时的地面价格为1288元每平方米。楼面价约是地价的近20倍。

　　分析：“先囤地等升值”是港资企业惯用开发模式

　　根据我国《闲置土地处置办法》，开发商闲置土地，如果属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，不做相应处罚，拟订闲置土地处置方案;但如果是企业原因而导致未动工开发满一年的，需按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发满两年的，将会无偿收回国有建设用地使用权，并且土地闲置费不得列入生产成本。