据上海乐居最新消息，兴业银行、浦发银行已率先放开限贷，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折。

　　而中国证券网报道，这是限贷松绑第一次在楼市调控政策最为严密的一线城市上海打开缺口。今天中午12点，兴业银行上海分行刚刚结束一上午的内部会议，明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。业内人士表示，兴业的认定标准“尺度很大”。

　　这意味着，哪怕之前已炒卖过多套房产，只要房子卖掉、贷款还清，再买房就可以算作首套。

　　昨日市场就流传四大行首套房认定标准将放松，房贷还清即算首套。这则消息在今天上午得到了多家媒体的证实，上海证券报称，一家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。

　　从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代;房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。

　　中国证券网还引述市场人士评价称，“首套房认定标准的变化，最大的收益人群是还清了首套房贷款，第二次贷款买房的所谓首次改善性需求。”因此，那些针对这部分人群的商品房，成交有可能增长，并推动这些特定项目的房价上涨。

　　然而，对于真正的刚需——第一次买房的人，首套房认定标准的变化，对他们几乎没有什么影响。

　　业内人士认为，只有将首套房首付比例，从现在的三成降至两成，且将首套房利率降到85折以下，对这些刚需群体才是实质性的帮助。