9月30日，中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。笔者走访各个银行了解到，目前建设银行、工商银行、东莞银行等都已经陆续执行新政策。
9月30日，中国人民银行和银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。笔者走访各个银行了解到，目前建设银行、工商银行、东莞银行等都已经陆续执行新政策。
A
还清首套房贷款有机会享政策
房贷新政的出台，再一次降低了购房的门槛，原先100万元的房产，首付减少了5万元。国庆节以后，东莞一些银行陆续开始落实该政策。
据了解，最早执行该政策的银行是建设银行，建行东莞分行有关负责人表示，只要是首次贷款买房，在东莞建行就能申请首付2.5成。而之前贷款买过房但还清的，则不在政策范围内。
此外，工行东莞分行也表示，目前该行关于居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为25%。而东莞银行也表示收到落地的通知，已开始执行，所购住房在广东省内(广州市除外)，对于居民家庭有住房贷款记录但已结清的，可按照首次购买普通住房的贷款政策执行，即最低首付比例由“不低于30%”调整为“不低于25%”。
而农行东莞分行暂时未收到上级行的有关执行通知，预计将在10月底执行首套房商贷首付25%的新规定，具体时间以收到中国农业银行总行、广东省行的执行通知为准。
B
优质客户首套房利率折扣更低
今年以来，首套房住房贷款利率折扣较少。一般首套房的利率为基准，部分银行打95%折，个别银行可以打到92%折，而能否打到最低折扣，要看贷款人自身的条件而定。国庆之后，各银行房贷利率有所松绑，首套房利率最低可以打到9折。
建行东莞分行负责人表示，首套房利率最低打9折，但并不是所有客户都可以，优质客户、优质楼盘有机会获得较低的折扣。工行东莞分行则回复，对于首套房贷利率以95折利率为基础，结合客户的收入稳定性、资信情况来综合评定的，可进行相应幅度上下浮动。
此外，农行东莞分行目前首套房商业贷款利率最低执行92折。
笔者走访发现，首套房利率的折扣优惠，基本上都是面向一手房贷。二手房贷款即使是购买首套房，一般都是执行基准利率，东莞只有极个别的银行如兴业银行，对二手房贷打到9.5折。
C
第四季度贷款额度宽松放款快
从各个银行反馈的信息来看，目前各大银行房贷额度充足，不存在房贷额度不足的情况。
农行东莞有关负责人表示，如国家宏观政策不发生重大调整，预计该行四季度房贷额度较为充足。目前，如果客户满足该行房贷准入条件，而且贷款材料准备齐全，一般情况下，3到5个工作日就可放款，最快的情况，1个工作日就可放款。
建行东莞分行、工行东莞分行、东莞农商行均表示，第四季度房贷额度不紧张，不会影响贷款利率及放款速度。
目前，有业内人士预测，央行第四季度或再次降准、降息补充流动性，各银行的信贷额度应该会持续宽裕。
