统计局日前发布数据显示，1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点，商品房销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。面积和金额好转趋势双双放缓，使得一度出现回暖的房地产市场继续陷入调整期。同时，一线房企前10月销售业绩冰火两重天， 央广网财经记者据企业月报及克而瑞研究数据统计，前十月，房企的平均销售目标完成率不足七成，共25家房企业绩完成率超过70%，房企分化加剧。一线房地产企业今年前10月业绩表现不一：万科、恒大、中海、保利、绿地销售金额均达到千亿元，其中万科销售额已突破2000亿。就业绩完成率来看，保利、龙光、华润均已完成年度销售额的9成；远洋、绿地完成率不到6成。

销售目标上调仅是个案

11月10日，恒大地产发布公告，前十月已实现销售1545.3亿，同比增44%，较2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500亿目标103%，是今年首家提前超额完成年度目标的房企，将2015年销售目标上调至1800亿。

在今年的房地产市场，恒大的情形仅是个案。公开数据显示，大部分房企的销售节奏按部就班，离全年目标仍有差距，不少房企有无法达成目标的风险。

富力地产在其半年报中指出，随着近期内地股市和中国宏观经济环境的波动，公司已决定将2015年合约销售目标略作调整，由 600亿稍降至约550亿元，或与2014年持平。

数据显示，远洋地产前十月销售额245亿元，完成目标率59.8%；绿地集团前十月销售额1610亿元，完成全年目标的57.5%。

知名房企深陷业绩压力

易居研究院副院长丁祖昱接受央广网财经记者采访时表示，当下一二线城市销售仍较为强势，三四线城市在公积金异地贷款等政策下，去库存脚步逐渐加快。在年底企业冲击业绩、回笼资金的关键时期，房企势必将进一步加强营销力度，年底成交也将延续上升态势。

就房企业绩分化明显的原因，丁祖昱表示，房企表现不佳，原因大概有三类：

第一种是目标定的太高。绿地就是典型，虽然到目前销售情况还不错，但与目标相比还是相差不少。类似企业还有富力，半年报的节点将销售目标调低，从600亿调至550亿。

第二种是供货节奏不平衡。大多数房企都是下半年供应大于上半年。

第三种是和产品结构、区域分布有关。比如碧桂园业绩完成情况有一定压力，主要原因是其项目主要位于三四线城市。

业绩完成率较高的企业，也存在几个共性。

“一是产品结构匹配当前市场需求，今年以来改善类需求崛起，产品以中高端为主的房企，往往可以抓住市场机会，实现不错业绩，融创就属于这种类型。二是营销方面特别出色，比如恒大。三是体系化建设特色出色，在比较好的市场年份中表现也会特别出色，这当中以万科为代表。”

中原地产首席分析师张大伟表示，由于政策环境持续利好以及房企年底冲刺业绩因素影响，预计今年最后两个月将迎来成交“暖冬”行情。房企虽然三季度销售业绩较二季度明显放缓，但四季度业绩走高可期。(记者王梦妍)

附：2015年1-10月30家典型房企全年销售目标完成情况(亿元)

序号

企业

2015年销售目标

1-10月销售额

目标完成率

1

万科地产

无固定目标

2011

2

保利置业

260

248

95.4%

3

龙光地产

180

167

92.6%

4

华润置地

780

708

90.8%

5

花样年集团

105

90

85.9%

6

新城控股

280

240

85.9%

7

恒大地产

1800

1545

85.8%

8

旭辉集团

250

213

85.2%

9

首开股份

290

243

83.8%

10

宝龙地产

130

109

83.7%

11

中国金茂

248

205

82.6%

12

绿城中国

600

487

81.1%

13

中海地产

1344

1086

80.8%

14

越秀地产

248

199

80.4%

15

时代地产

165

131

79.6%

16

奥园地产

140

108

77.4%

17

龙湖地产

540

415

76.9%

18

保利地产

1600

1228

76.7%

19

融创中国

660

502

76.1%

20

世茂房地产

720

538

74.8%

21

禹洲地产

135

100

74.1%

22

雅居乐

450

326

72.4%

23

中骏置业

135

98

72.3%

24

碧桂园

1350

976

72.3%

25

招商地产

600

426

71.0%

26

富力地产

550

376

68.4%

27

合景泰富

225

151

67.2%

28

远洋地产

410

245

59.8%

29

绿地集团

2800

1610

57.5%

30

首创置业

350

200

57.3%