虽然今年房地产市场在“金九”月份成色不足，但从“银十”以及11月份的住宅成交量来看，目前楼市寒冬不“寒”。

中国指数研究院12月1日发布的百城价格指数显示，今年11月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较10月份扩大了0.16个百分点。自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已连续7个月出现环比上涨。与上年同期相比，在经历连续10个月下跌后，目前已连续4个月呈现上涨态势。

“新建商品房均价上涨是在宏观经济缓行和地产行业去库存的背景下实现的。”北京中房研协首席研究员李战军表示，减首付、降低购房利率等措施效果明显，使得中期压抑的住房需求得以释放。

中原地产研究中心统计数据显示，2015年以来，20大标杆房企在土地市场上的累计拿地金额高达3517.13亿元，其中，一线城市占比50.74%，首次突破了50%比例的历史记录。整体来看，重点房企越来越关注一线城市。

“从全国楼市来看，目前市场已出现了严重的分化现象。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，在目前经济发展不均衡的情况下，一线、二线城市房价易涨难跌。而三线、四线城市由于库存积压已非常严重，使其即便在救市情况下，仍会面临崩盘风险。

对于如何化解居高不下的高库存，业内专家表示，如果着眼于短期效果，可以从货币、金融、财税等需求侧制定措施；如果着眼于中长期改革，可以从总量以及结构上的供给侧改革进行考量。