2015年末，长三角楼市在“地王”频出、售楼处开盘抢房的叫嚣声中走向收官。

中国大多二三线城市库存多、价走跌，北京、上海、深圳、南京等却于上半年率先结构性回暖。23日，一些冷静的南京楼市观察者在受访时认为，即便是长三角城市中，或是一座城内，楼市冷热不均情况正在加剧。

业界较能达成共识的是，2016年中国住房刚需、投资主力军将迎来更宽松的购房政策环境。

从长三角代表城市的楼市“账面”可窥见其火爆一斑。

二线城市的南京相当亮眼。据国家统计局数据，南京房价连涨9个月，同比涨幅达6.5%，一度超北京、广州。截至12月18日，南京新房成交量达101104套，超史上最高记录2009年的100498套，成交额同比增57%。类似的是，浙江楼市创造8个月“八连涨”记录，上海楼市全年成交量有望创近六年来新高。

刚刚在中央经济工作会议中出现的关键词“去库存”被各界高度关注。一些民众不明白，为何一边是库存高企，一边是楼房不愁卖、量价齐飞？

南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远认为，这正是长三角区域板块楼市间两极分化、“冰火两重天”的映照。

“热点城市、热点区域目前不存在去库存的问题”，江苏新兴房地产研究会理事李子墨以南京举例说，该地楼市库存量史上最高点出现在2008年底、2009年初，为5.7万套；今年库存量保持在5万套至5.3万套之间，按当下“一个月卖一万套房”的速度，库存只够卖5个月。然在南京近郊冷门板块，市场供过于求现象严重，库存高企。

同样的情况出现在中国三、四线城市。在李子墨看来，过去几年，中国部分三、四线城市大兴土木，狂飙猛进后楼市供应量过大，造成库存积压、资金浪费，这些地区是未来“去库存”的重点目标地带。

李子墨表示，新一波楼市利好政策可期。实际上，河南18个省辖市已全部出台居民购房补贴政策，郑州贷款限额最高。江苏方面也有所探索，如宿迁沭阳给予进城农民购房补贴等。