手房卖家的挂牌价格也出现了松动，部分买家买房进入观望状态。整体二手房市场成交由原来每月3万多套的成交量降至每个月2万套左右，市场交易也出现迅速降温，买卖双方进入新一轮的市场博弈。

深圳二手房市场也面临着类似的情况。根据深圳中原研究中心的监测，市规土委数据显示上周(4月18-24日)二手住宅共成交2027套，成交面积为16.8万平方米，较前一周分别环比下跌了8%和10.2%。现阶段市场观望情绪比较浓厚，短期内市场信心仍将维持低位，预测未来一段时间内深圳楼市将会震荡调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从新政前后的市场数据看，上海和深圳两个城市的政策效应都开始得到显现，成交量萎缩的同时，价格则略有小幅下调。横向对比看，上海政策效力更为明显。一方面和上海政策更为严厉有关，另一方面也和上海部分投资投机购房需求发生转移有关，即部分炒房需求转移到了周边的杭州、苏州等城市。

“总体上看，后续此类政策效应还会继续显现。后续政策监管的重点在于，要积极推进分区管控的模式，对相关区域、具体物业类型进行差别化的市场调控。”严跃进表示。

■ 故事

房子挂中介一月无人问津

家住深圳的张先生是一名银行职员。在今年春节后看到深圳房价继续一路