核心提示|根据郑州市房管局数据，6月份商品住房销售均价为9661元/平方米，比1月份的8655元/平方米上涨了1006元/平方米。

也就是说，如果年初你看中了一套100平方米的房子，你一犹豫，没买，到年中，一共涨了100600元。

根据郑州市统计局数据，2015年郑州市城镇居民人均可支配收入达31099元

也就是说年初你一犹豫，三年多又白忙了!

【数据】涨幅放缓均价破纪录

7月18日，国家统计局发布了2016年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降0.5%。其中，郑州涨幅为1.6%。

一线城市房价环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。从同比数据来看，上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。

在郑州，据市房管局发布的数据显示，2016年上半年，郑州市区商品房销售均价为9356元/平方米，同比上涨1.43%;商品住房销售均价9100元/平方米，同比上涨4.14%，刷新历史同期纪录。其中，6月份商品住房销售均价为9661元/平方米，仅次于2015年5月的10243元/平方米，为历史第二高。比1月份的8655元/平方米上涨了1006元/平方米，半年内上涨了11.62%。

在区域方面，据克而瑞发布的数据显示，上半年成交均价最高的仍为郑东新区，达到18303元/㎡，排名第二的是金水区，为11173元/㎡，随后是经开区为10495元/㎡，惠济区为9120元/㎡和管城区9010元/㎡。二七区8590元/㎡、中原区7624元/㎡、高新区8637元/㎡的价位相对较低，为性价比较高区域，吸引大量刚需客户置业，成交量居前三。

整体市场以二房、三房为主。二七区、中原区、管城区的刚需属性较为突出;70㎡-90㎡为市场主流，尤其是高新区、中原区、二七区，90㎡以下产品占较大比例;郑东新区与金水区成为主要的改善区域，4房以上户型成交较多。

【分析】政策利好房企开发热情高

去年，一线城市出现了一些问题后，二线城市都在涨，南京、合肥都涨得非常快。河南财经政法大学教授李晓峰分析称，郑州这样大的省会城市，既有人口带来的红利，又有地理上的优势，高铁的建设因素很大，再加上“一带一路”战略提出都会带动房价的上涨。

相比去年同期，今年上半年房地产企业资金状况也有所改善，开发热情高涨。据河南省统计局发布的数据显示，上半年，全省房地产的各项指标都是涨涨涨!开发投资2413.08亿元，增长18.3%，其中，住宅投资1793.61亿元，增长20.6%;房屋新开工面积5794.66万平方米，增长37.3%，其中，住宅新开工面积4231.22万平方米，增长30.5%;房地产开发企业实际到位资金2589.56亿元，同比增长18.8%。全省商品房销售额1775.00亿元，增长28.7%。商品房销售面积3714.24万平方米，同比增长25.9%，其中，住宅销售面积增长26.8%。

河南商业经济学会会长宋向清分析称，上述数据说明了三点：一是需求旺盛，开发商对市场的信心增加了;二是开发商资金紧绷问题已经缓解;三是宏观经济依然需要房地产行业支撑。

业内人士指出，当前房地产市场的总体回升主要是由于减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、鼓励农民买房等多种利好政策促进和市场预期变化所引起的。

【建议】专家：能早买别晚买

针对上半年楼市的狂热，不少专家认为，本轮热点城市房价上涨幅度之快和绝对价位之高，已经远远超过市场预期。

分析人士指出，政策宽松是上半年楼市升温的主要原因。加上当前较为宽松的货币政策仍会持续，这使得一部分资金会继续流向房地产市场，创造出“繁荣”的环境。但随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。

近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策，受此影响，6月份多地新房、二手房成交量下降，预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。

对于郑州房价，李晓峰认为要根据全国的大环境而定，目前，全国的楼市销售已经出现滞涨的迹象，郑州热热闹闹的“地王”频出以后，相关部门会不会出台调控的政策都会影响房价的走势。

“郑州市房地产市场整体而言表现优于周边部分兄弟城市，这主要得益于郑州市相关部门政策调控的度拿捏得比较好。”宋向清认为，上半年上涨幅度较大，未来依然会保持总体上涨的态势，但幅度不宜大。希望适时出台微调政策，加大对恶意抬高房价者的处罚力度，并对若干可能的困难和问题做好政策储备。

市民需要明白，当前投资品繁多，风险却相对无法把控，对没有金融期货艺术品等专业知识支撑的普通市民而言，看得见摸得着的房地产投资，应该还是心里最踏实的选项。尤其是在房价未来预期依然上涨的情况下，基于自己实际需要和购买能力，能早买不晚买。