自从“去库存”成为决策层的关键经济政策后，房地产行业去库存已成为这一政策的主战场，各部委轮番出政策，今天轮到发改委发文。

8月3日，发改委在官网发出《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文，文中提到今年上半年房地产开发投资增速有所回落，建议下一步加快推进供给侧结构性改革，实施积极的财政政策，适度扩大总需求，其中还提到要进一步促进房地产投资健康发展。

有意思的事，该文还曾提到“降准降息”、“发放购房补贴”等政策，但这些本应属于房地产主管部门的政策表述随后在文中“消失”，不知是乌龙还是有意。

同日，易居研究院监测数据显示，国内30个典型城市新建商品住宅成交面积为2095万平方米，环比减少4.1%，同比增长14.1%。近三个月市场交易呈现逐月下降态势，但属于正常表现，如果对比历史同期数据，能够看出今年7月份市场交易依然处于偏高位水平。

鼓励房企入场收购

发改委发布的上述文中提到，上半年房地产开发投资增速有所回落，房地产开发投资46631亿元，同比增长6.1%，增速比1—5月回落0.9个百分点，比上年同期增速提高了1.5个百分点。

下一步，建议进一步促进房地产投资健康发展，并在四大方面提出方向：

1、因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。

2、鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。

3、一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。

4、根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“应该说发改委此次表态，更多的是从投资角度出发的，换而言之，如何刺激投资依然是今年下半年需要把握的内容。为了让投资更加具备动力，实际上还是需要有去库存的导向。通过去库存和去产能，进而能够鼓励各地房企积极回笼资金和加速新一轮投资。”

他表示，文中提到住房供应紧张的城市应该增加供地，之所以这样做，除了要增加土地供应以外，一个很重要的因素，是要“防范土地价格快速上涨”，此类表述应该说认识到目前投资市场资产泡沫的风险，体现了对于土地市场的价格管控也开始增加。

30城连跌三月

易居研究院监测数据显示，国内30个典型城市新建商品住宅成交面积为2095万平方米，环比减少4.1%，同比增长14.1%。近三个月市场交易呈现逐月下降态势，但属于正常表现。如果对比历史同期数据，能够看出今年7月份市场交易依然处于偏高位水平。

“30个城市中，有10个城市的成交量出现了环比增长态势，而福州(楼盘)、石家庄(楼盘)、苏州(楼盘)等城市的跌幅较大，分别为28.2%、27.4%和21.2。”严跃进表示，部分城市上半年市场较火爆，所以近期出现相对幅度大的下滑也符合市场预期。

上述数据还显示，上述30大城市中，一二线城市在7月份的住宅成交同比增幅均有所收窄，但二线城市依然以19.9%大幅领先一线城市，而三线城市同比增幅则由6月的11.9%扩大至12.8%。

严跃进分析称，“8月市场或继续降温，作为楼市成交的传统淡季，一般来说，市场交易出现继续下降是正常表现。但部分城市，尤其是部分二线城市依然会有积极购房的现象出现。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，“房地产市场分化越来越严重，部分城市房价涨幅惊人，大量城市库存积压惊人，所以未来政策的分化也将持续。”

“目前全国的房地产市场出现分化，使得大量的资金进入了狭窄的投资环境中。这些城市将会次第出台部分抑制政策。但包括沈阳这样的城市很多将会继续出台政策刺激去库存。”张大伟指出，本轮一二线城市房价爆发式上涨的主要原因是信贷宽松，货币供应量过多。

他认为，去金融杠杆是未来房地产行业一城一策实施调控的主要特征，目前房价上涨的城市数量逐渐增加，去金融杠杠将使这些城市的房价涨幅有望被抑制，但整体看，大幅调整的可能性不大。

“类似厦门(楼盘)、合肥(楼盘)这样价格上涨过高过快的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。”张大伟认为，从经济发展角度看，去库存面临的压力也越来越大，特别是目前看，上半年房地产市场已经出现了高位下调迹象，房地产三四线城市依然需要大量去库存政策支持经济稳定。