随着房地产市场的持续火热，个人住房贷款月度增量创新高。日前，央行在2016年二季度货币政策执行报告中指出，上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%，月度增量屡创新高。央行指出，这主要是因为上半年商品房销售增速较高，带动个人住房贷款较快增长。

央行称，上半年，全国商品房销售额累计同比增长42.1%，增速较上年同期大幅提高32.1个百分点。从具体机构来看，中资中小型银行贷款同比增加较多。截至6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额23.9万亿元，同比增长24%，快于各项贷款余额同比增速9.7个百分点。其中，个人住房贷款余额为15.4万亿元，同比增长32.2%，增速较3月末高5.7个百分点。

对此，海通证券表示，从居民负债率来看，对应住房贷款的中长期消费贷款是居民债务中占比最高的部分。中信证券认为，整个社会不动产的总价值相对于信贷余额来说相当庞大，即便有一天行业景气开始下行，一二线城市存量资源仍具备保值增值属性。