这回不是狼来了。合肥在8月9日下午正式出台调控政策。加上此前传出的南京、苏州调控新政，长三角楼市调控这一次以信贷收紧为第一个信号。

8月9日下午，合肥各银行放出贷款新细则：合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒绝贷款，较之之前的按6成首付贷款有所收紧。目前，部分银行业内人士已经确认这一细则正在执行。

山雨欲来风满楼。此前，南京、苏州新政将出的传闻早已有之。8月8日，苏州一个地产业内群流出一份苏州调控文件，这份调控政策内容除了涉及土地购买门槛、预售管理、房价管理等，对于户籍居民与非户籍居民信贷明显收紧，金融监管力度也加强。21世纪经济报道记者咨询相关部门获悉，这不是真实版本，苏州市长周乃翔此前组织过一次调控会议，住建局副局长费元龙也参与了，最新的调控细则将由住建局牵头起草，最近可能会公布细则。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，信贷收紧的主要原因在于地价过高推动房价过快上涨，短期内导致调控效果失效，资产泡沫继续放大。

信贷收紧依据

上述苏州的新政样本，非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。换言之，苏州或将成为首个重启限购的二线城市，虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为网传的苏州新政，体现了供给侧结构性改革的思路，也体现了对于下半年房价管控的决心。此类政策强调实施范围为苏州市区，那么这意味着包括昆山、太仓等下属县级市不设限，这可理解为在上海溢出人群流向的几个区域不受影响。

为了防范拿地扎堆、市场情绪不稳定等风险的出现，苏州网传新政对于普通住宅的供应希望提高到70%，这也体现了后续对于传统住房市场投资的认可。

实际上从现在上海的周度数据看，至少近期出现了三次周度房价超过4万元的水平，这也体现了房价上涨的动力比较强劲。如何让房价上涨的幅度减少，是管控的重点。这也是后续各一二线城市出台管控政策的出发点。

长三角地区地王频出历时已久，现在已演变成地王导致周边项目涨价、捂盘惜售。比如今年5月，保利以54.5亿拿下周浦纯宅地，可售住宅部分楼板价5.45万元/平方米，成为区域单价地王。这块地王周边有2个新项目，分别是中骏柏景湾和世茂云图，地王问世后，世茂云图暂时封盘，退了客户百万意向金;中骏柏景湾预计8月下旬开盘，预估单价5.2万元/平方米，而年初该项目报价为3.8万元/平方米。