文章认为，我国库存压力的根源除了本身供需节奏的失衡，还和供需结构有关，有调查统计我国房屋空置率为22.4%(2013 年)，远高于美国、香港、日本。其中二三线城市多套房屋家庭空置率远高于一线城市，说明当前这些城市人均住房面积的充裕程度显著高于一线城市，其结论也与当前行业共识基本一致：对于我国部分二线及大部分三四线城市，在现有环境下挖掘存量需求已经难以立竿见影，增量需求才是这些区域去化的看点。

全国去库存的任务需要增量需求的支持，在当前整体城镇人口中劳动力人口增速下行的环境下，城镇需求的增量无非来自于 2 个方面：1、区域内部的存量博弈;2、农村人口的城镇化，而后者目前是国家政策扶持的方向。

随着经济发展，人口由乡村向城市流动是社会发展趋势。农村城镇化也能带动一定城镇购房需求，但落实这部分农民工住宅增量需求，配套公共服务等并非一蹴而就，而是一项长期工程，同时考虑地方政府财力、金融风险等因素，政策实施力度也难以把握，尤其对三四线城市而言，去库存的效果不可过高预期。