金融搜索平台融360近日发布的最新报告显示，今年8月，全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平。同比去年8月的5.16%下降0.72%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津(楼盘)的4.11%。

超八成银行首套房贷有折扣

报告显示，去年同期，全国优惠利率占比为56.44%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到86.09%，较上月增长了0.03%。

从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有156家，比上月增加1家，占比29.27%，利率最高的为北京(楼盘)的华夏银行(600015,股吧)和乌鲁木齐的浦发银行(600000,股吧)，执行基准利率上浮10%，其中125家银行提供8.5折优惠利率,12家银行提供8.8折优惠利率，5家银行提供8.3折优惠利率，4家银行提供8.2折优惠利率，3家银行提供8.7折优惠利率。此外，223家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业务的银行中，本月2家银行提供8折优惠利率，2家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。融360分析师王梦升认为，当前首套房的优惠利率基本与7月持平，不同城市的优惠力度不同，这跟各个城市的房价高低有关。融360预计，全国房贷优惠利率将会维持平稳状态，底部形态明显。

天津首套房平均利率最低

报告显示，8月，全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山(楼盘)、珠海(楼盘)、广州(楼盘)、青岛(楼盘)、北京、成都、宁波(楼盘)、重庆(楼盘)、无锡(楼盘)。8月，首套房平均利率天津是4.11%，佛山是4.17%，珠海是4.18%，广州是4.20%，青岛是4.20%，北京是4.21%，成都是4.25%，宁波是4.30%，重庆是4.31%，无锡是4.32%。

目前，十大城市的平均利率折扣都在微调。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，2家银行提供8折优惠利率，2家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，11家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

首套房首付：首付两成的银行数占比57.79%

截至8月20日，在全国533家银行中，共有308家银行将首套房首付比例调至2成，比上月增加2家，占比达57.79%。此外，在全国533家银行中首付2.5成的有70家银行，首付3成的有146家银行。融360分析师王梦升认为，国家目前还没有出台新的房贷调整政策，首付2成的银行占比将趋于稳定。

全国二套房平均利率5.39%

8月二套房平均利率为5.39%，与7月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达5.92%，8月同比降低0.53%。

融360监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，和7月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有1家，比7月减少1家，为二套房最低利率，执行基准利率的是大连(楼盘)的浦发银行。执行基准利率上浮5%的有2家，上浮12%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳(楼盘)的广州银行上浮40%。融360分析师王梦升认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

二套房首付：首付三成的银行数占比56.47%

融360监测数据显示，全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有375家，和7月持平，占比70.36%，其中值得一提的是，8月执行二套房首付3成的银行有301家，比7月增加12家，占比达56.47%。执行5成、6成及7成的银行数分别为84家、19家和46家。融360分析师王梦升认为，在国家政策的影响下，未来二套房首付主流3成的城市将会继续增多。