8日,上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合公布六条措施,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序,坚决遏制房价过快上涨态势,确保房地产市场平稳健康发展。

上海此次出台的《关于进一步加强本市房地产市场监管　促进房地产市场平稳健康发展的意见》(下文简称《意见》),在继续严格执行调控举措基础上,从土地供应、资金监管、预售管理等六个方面,再次打出调控房地产市场的“组合拳”。

《意见》提出,进一步加大商品住房用地供应力度。2016年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加,根据地块不同情况,进一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。

此外,上海还将进一步加强商品住房用地交易资金来源监管。根据《意见》,上海建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,开展土地交易资金监管工作。

根据国家有关规定,银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时,应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的,取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

同时,对存量住房交易资金的监管制度也将全面实行。上海将在已试点基础上,制定存量住房交易资金监管办法,全面实行二手存量住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为,严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

为进一步加强新建商品住房预销售管理,《意见》明确,自2016年10月8日起,全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核(包括预售许可和现房销售备案),对上市房源定价不合理的,坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管,不得擅自提价。

“房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定,在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容,实行一房一价、明码标价制度,在规定时间内一次性公开上网销售。”《意见》要求。

《意见》还强调,加强政策解读和宣传。加强对房地产市场的监测、分析和研判,定期发布统一、规范的房地产市场信息。正确解读房地产市场监管措施和调控政策,及时澄清不实消息,稳定市场预期,引导理性消费。对编造谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为,加大查处力度,依法依规予以严肃处理。