众创空间以美好的愿景作为开始，然后在市场运作中却差强人意，各种软硬件都跟不上，能提供实质性创业帮扶的众创空间几乎凤毛麟角，作为曾经在众创空间服务过的鬼哥来说，实际运作中的众创空间，不仅辜负了国家政策的厚望，也辜负了创业的期望。

众创空间“繁华”不在

自2015年1月28日中央文件第一次提到“众创空间”至今，已过去了一年半的时间。众创空间对于创业者而言，是一个集场地、资金、政策、服务于一体的创业孵化器，将更能减少在创业过程中面临的弯路。然而在实际服务中，众创空间的入驻项目寥寥无几，被成功孵化的企业也是屈指可数。

2016年9月，鬼哥再次去拜访中关村(000931,股吧)创业大街，发现门可罗雀，昔日繁华不在。打开网络，却发现众创空间是一片繁荣景象。

众创空间是一门生意

打开工商局企业查询官网，发现大多数众创空间都成立于2014-2015年。

众创空间在表现形式上，响应国家双创号召，为创业者提供了工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间，然而，从本质上来讲，是一门生意。

一群聪明之人，早就嗅到商机，不仅可以享受国家对众创空间的各种扶持政策和补贴，还可以赚投资人和创业者的钱，更棒的是还拥有一个光鲜的身份去整(hu)合(you)资源。

众创空间盈利模式

也许是聪明过头，众创空间在运作中并没有取得很好的成效，然后在双创泡沫中，不断有人倒下，也不断有人补上来，当你走在创业大街上，要么发现有的众创空间门口的大锁锈迹斑斑，要么空间里静若幽兰，一派死寂，然后没有一家空间承认自己活得不好，各种线下沙龙不断，各种论坛不断，各种讲座不断，居心何在?

众创空间盈利模式大致如下

1、政府补贴

现金奖励，房租、网络等优惠补贴，集中办公虚拟注册等等。以集中办公位虚拟地址为例，众创空间里一个工位原则上可以在工商注册1个公司，虚拟地址7500元/年浮动。此处对空间场地，配置，消防等均有要求，并不是所有空间都能申请成功。

2、工位出租

众创空间物理空间进行隔断或者开发式工位布置，行情通常在2000元/月/工位，看似价格很贵，一个工位月租2000元，然后刨去场地年租，员工成本，运营成本，中介费用，再考虑实际入驻率，靠工位出租也是赔钱买卖。

从创客角度考虑众创空间，除了希望得到良好的办公环境，更希望在创业辅导，资金、资源对接上得到实质性的帮助，然而事实证明，很多众创空间都是空壳子(有机会再展开讲)，最终众创空间也就沦为一个二手房东。

3、活动场地出租

以中关村创业大街的场地为例，名声在外的众创空间出租率是非常高的，通常行情是半天6000元上下，而且得提前预约。当然，这只是少数现象，觉大多数的众创空间，半天费用2000元上下，但是却少有问津，从普遍情况来看，活动会议场地出租，对于大多数众创空间而言，实在是有心无力，差强人意。

4、培训业务

很多所谓的天使投资人，翻开他的往史，以众筹玩票的形式，只不过是自己给自己取了一个好听的名字，生活中很可能就是一个房地产老板或者煤老板。以薛蛮子老师的观点来讲，中国目前是缺乏合格的天使投资人。也许是无心或者有意之举，对于传统企业家转型路上的天使投资培训业务也称为一些重创空间的盈利探索点。

鬼哥前几天接触一个创业者，也是某公司的CEO，居然连法人和法定代表人都搞不清楚，BP更是一塌糊涂，针对此类创业者，众创空间说有必要参加创业训练营的培训，针对目前名声在外的众创空间而言，在这块业务培训上做得不错。然而，大多数众创空间却不尽如人意。

5、会员业务

对于创业者而言，想在众创空间得到的是资源的支持，然而天下没有免费的午餐，假设A君是某众创空间成员，那么他会很大方的告诉你，你的BP是有问题的，你跟投资人的沟通思路是有问题的，至于如何改善，对不起，得先成为我们的会员。

你可以来参加我们的公开课，但是最核心的课程仅对会员开放，会员费用少则几百几千，多则上万，甚至几十万，林子大了什么鸟都有，如果逼格拉得足够高，自然会有人愿意买单。常见的活动主题大多是《xxxx高端论坛》、《全球xxxx节》、《世界xxxx节》、《许某某论xxxx》、《俞某某与你有约》、《薛某某做客xxxx》。

6、付费圈子

付费圈子和会员某种程度上是重合的，然而如果你逼格(忽悠能力)足够高，完全可以打造企业家俱乐部，年费几万到几十万不等，主题通常为《户外企业家俱乐部》、《xx私董会》、《xx游艇会》、《xx高尔夫俱乐部》、《xx南京考察》、《xx欧美游学》。

前些时日，B君曾向鬼哥演示此业务，允诺承担之后有返点，我只能呵呵。忽然想起了2014年在上海交大念MBA的一个朋友，他说念MBA的目的就是为了多认识点人方便做事，

那么对于众创空间，仔细想想，又有何意义，大多数众创空间对付费圈子的尝试其实并不成功，而且与创客越走越远。

7、FA业务

FA业务最直白的解释就是投融资中介，FA业务是链接投资人和创客的桥梁。几乎每个众创空间都说能提供FA服务，然而实际运作中又有多少成功的案例?成功案例的占比又是多少?所以，FA服务一开始便不是众创空间的主要盈利模式，也许是为了相应政策，吸引创客的一个噱头，至于众创空间到底手里有多少资源，天知地知，你不知但是我知。

8、其它业务

股权、债权融资、创业配套服务、创业生活服务。

下期话题暂定为：《众创空间手中到底有多少干货》

结尾

众创空间以美好的愿景作为开始，然后在市场运作中却差强人意，各种软硬件都跟不上，能提供实质性创业帮扶的众创空间几乎凤毛麟角，作为曾经在众创空间服务过的鬼哥来说，实际运作中的众创空间，不仅辜负了国家政策的厚望，也辜负了创业的期望。不仅没有赚到钱，反而惹了一身骚。