◇维权

购房人质疑中介故意隐瞒

王原认为，他到房产中介购买二手房，就是为了交易安全，出现问题后他对房天下的服务产生质疑。王原梳理了买房的经过之后发现，购房过程中，中介的服务存在不少漏洞。

今年6月1日，北京市住建委印发《存量房房源核验工作规范(试行)》(以下简称《规范》)，《规范》自6月2日起正式实施。《规范》规定：未经核验的房源信息不得对外发布。经纪机构应当保持其门店、营销推广渠道以及网上公示的房源信息与市住房城乡建设委官网发布的信息一致，并明确标示房源二维码。

据记者了解，所谓房源核验，是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。

该房屋的成交价格为485万元，在房屋被查封前，王原已支付324万元(监管)，包括房屋交易定金20万元、给房天下的中介费4万元和为办理过户手续交付的近300万元房款。

王原说，如果他事前知道房屋有“二次抵押”，是绝对不会买的。王原认为，房天下作为房产中介应该在双方签订合同之前进行房屋核验，而不是在签订合同之后。在发现房屋存在二次抵押的情况，应该及时告知购房者，“他们拖了将近两个月没告诉我，这是故意隐瞒和欺诈”。

王原和房天下工作人员的一段录音显示，房天下的工作人员承认，吴某曾先后两次做房屋核验，第一次因为用的老房产证没有通过核验，之后从担保公司处取到新房本之后才通过的房屋核验，“签合同的时候我们也不知道房屋存在二次抵押，也是被吴某骗了”。