“930”新政后，北京楼市明显降温，成交量下滑，成交价停涨。从人气上看，不仅看房人、买房人少了，卖房人也少了。“房主习惯了涨价卖，他500万没卖，450万让他卖，他能卖吗?”有中介介绍，最近，因为市场不好，不少房主撤回了房源。

中介建议房主降百万

吴女士一家五口住在西二旗的一个小区里，虽然，小区的绿化和物业都不太让她满意，但一层带花园150多平方米的大三居，他们住着还是挺舒服的。

“之前我没太注意学校问题，明年女儿该上幼儿园了，我才发现，在我们小区周边没什么好学校。”这让吴女士有了换房的想法。

“我父母也同意换，他们看北京房价这两年涨得这么疯，可我们只有一套房，涨多少都只是数字上的，没什么意义。不如趁着为孩子上学换房，把这套大房子换成两套小的。一来孩子上幼儿园了，他们年纪也大了，想回老家养老，面积小一点儿我们三口也够住;二来，第二套房可以跟着房价行情随时变现，也算一种投资。”

吴女士觉得父母的想法有道理。于是，从9月份开始看房。“我们看了一个月，初步把目标定在了百旺茉莉园和百旺新城。这两个小区是中关村二小百旺校区的学区房，对口的中学有八一学校、人大附中西山分校、农大附中、一零一中温泉校区等，还都不错。另外，这两个小区和我们小区的房价差不多，都在8万元左右。我卖了这套150多平方米的，换一套100平方米左右的二居和60多平方米的一居，添的钱不多。”

吴女士的账算好了，就找中介把房源挂上了，售价1200万元。但没想到，刚挂上，就赶上了“930”新政。“挂出后，陆陆续续有几波儿看房的，但都没有真想买的意思。”

挂了一个月，也没卖出去，后来中介建议吴女士降100万元，说之前涨的有点儿虚高。但吴女士一打听，百旺茉莉园和百旺新城的房子价格没降。“中介的解释是，那边是学区房，面积小，总价也低，不愁卖，现在降的都是大户型。”

如果这样，吴女士换房就需要自己多掏100万元，她不愿意接受中介的这个建议。“我直接就和中介说了，算了，我不卖了。”