当英国国旗于1997年6月30日最后一次在香港维多利亚港迎风招展的时候，当地房价徘徊在历史最高点附近，新楼盘被一抢而空是常态。

20年过去了，中国香港房价已创下新高，买家仍在哄抢新楼盘。但是这一次，香港楼市的繁荣离不开另一个因素：中国内地开发商。

内地企业今年在香港土地招标中担纲主角，延续了2016年初以来的一系列购地行动。联昌证券的数据显示，在2011年之前几乎完全缺席的内地公司，近几年在这个市场的活跃度迅速提升。

香港旧机场附近的住宅地块

香港已然是全球房价/居民收入比最高的城市，而开发商在土地招标中叫出的创纪录价格，或意味着房价未来还要继续上涨。仲量联行的数据显示，如今香港房价已较1997年见到的上一个顶部高出76%。

对于收入处于底层的人群来说，买房会是一个无比艰巨的任务。彭博根据政府统计处的数据计算得出，以月收入中值1.5万港元为例，如果其中一半用于支付房款，那么该等收入的人群需要工作80多年才能买得起香港岛一个500平方英尺的住宅单位。

涨个不停的房地产市场令香港特区政府头疼不已，并促使香港金管局发出警告。香港金融管理局上个月两次收紧房地产贷款，力图遏制风险。