第一、城市的集体农村土地可以不经过政府，村集体可以自己决定用来建设租赁房，其实现在的村集体住宅用地都已经建了住宅用来出租给外地人口，只不过政策出台以后有可能向租客提供更加舒适、宜居的租住房条件。第二、农村的宅基地充分保证权属的情况下，也可以用来出租，并且只租不卖，这里也没提到工业用地的使用问题。

以前宅基地的唯一用途是农民自己建房，或者偷偷摸摸建点小产权房，然后卖给别人。

现在“三权分置”，所有权不变，属于集体；资格权，保障农户对宅基地的各项权利；分离出使用权，让宅基地进入市场。

以前，村集体的经营性用地流入市场，主要是发展工业，现在宅基地进入市场主要是用于建设租赁住房，跟商品房的土地供给是平行的。宅基地价格肯定会涨，但大幅上涨的可能性基本为零。

那么之前农村住房建设引人瞩目的“小产权房”命运会如何呢？相关政策一定会出台，小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的，定性为违法违章建筑，没有转正的可能。

“居者有其屋”，大力发展住房租赁市场。小编还一直在思考土地在哪里，哪个房企愿意不顾成本挑起造福人民的重担。现在政府在农村上做文章，让市场、村集体、农民共同参与推动租赁房建设，既降低了建房成本，盘活了农村的土地，又增加了农户的收入！还是那句话：“广阔天地，大有可为！”