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“全满，全满，全满！”若在春节期间询问海南各大星级休闲度假酒店的入住情况，得到的回答几乎都是一样的。

据海南省统计局发布数据显示，2017年，全省接待国内外游客总人数6745.01万人次，比上年增长12.0%。

春节期间，海口三大港外数日未曾疏通的车流也预示着2018一季度海南登岛人数或将再创新高。

然而，游客大批量登岛并没有转换为海南楼市的客源。海南省住建厅的统计数据表明，春节期间，商品房销售面积、销售金额较去年春节有所下降。

海南省住建厅市场监管处处长林诗辉于近日表示，未来绝不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。

库存去化周期降至11个月

近几年，海南楼市良好的销售态势使得楼市去化周期一降再降。1月23日,海南省统计局发布《2017年海南省经济运行情况》称，海南去库存取得明显成效，商品住宅库存去化期约11个月，比上年末减少12个月。

在这份最新出炉的数据中明确指出，2017全年海南省房地产业完成增加值437.54亿元，比上年增长20.1%；全年房地产项目销售面积2292.61万平方米，增长52.0%；销售额2713.72亿元，增长82.1%。

与之相对的，2017全年海南省竣工面积1267.16万平方米，下降24.3%。新增供应下降近四分之一，销售面积增长超五成，使得海南去化周期降至历史低值。

在三年前也就是2014年底，克而瑞机构发布数据显示，在无新增供应的前提下，海南当时的存量需41个月才能去化完毕。

库存下降也促使楼市逐渐回暖。为了防范房地产风险，坚决遏制土地投机炒作，2017年海南楼市调控政策频繁落地，包括限购、限价、限贷；全面停止审批小户型；永久停止开发四个中部生态核心区新建外销房地产项目；控制商品住宅比重；停止产权式酒店审批等。

春节商品房成交“腰斩”

刚刚过去的春节，海南楼市成交速度较此前有所放缓。

据海南省住建厅的统计数据表明，春节期间，商品房销售面积、销售金额较去年春节有所下降，销售均价基本持平，房地产市场运行基本平稳。

2018年春节期间海南省商品房销售面积3.54万平方米，同比(与去年春节比较，下同)下降53%；销售金额5.82亿元，同比下降53.1%；销售均价16442元/平方米，同比下降0.2%。

其中，根据海口市住建局的数据统计，海口市春节期间商品房销售150套，销售面积9285.4平方米，销售均价9527.42元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，春节期间成交同比下降一是海南正在进行的调控措施收到了实效，具体因素包括限购及房源供给较以前下降；二是房价长期居高导致观望者增多，这也导致成交下滑。

一位不愿透露姓名的三亚开发商则告诉记者：“因为价格调控、土地报建等问题，目前项目预售证比较难办，几乎是有市无房的状态。预售证难办了，货源少了，销售量也就下来了。”

林诗辉也表示，未来海南要减少房地产投资比重，继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策，严格执行预售许可证、价格备案、公建配套等制度。

今年市场监管或继续从严

海南一直是众多开发商重仓布局之地。

2017年，海南全省房地产开发完成投资2053.11亿元,增长14.9%。根据中国指数研究院发布的《2017中国房地产百强企业研究报告》显示，目前已有恒大、万科、碧桂园等19家百强房企进入海南市场。

一位房企人士告诉记者，2018年，海南更大的概率是延续2017年的调控基调，市场热情和成交总量同比衰减将是大概率事件，而从中长期看，海南的需求增量才刚刚开始。

近期海南对房地产市场采取了一系列措施监管，具体包括查处了一批利用热门事件进行虚假宣传、不实报道的相关房地产开发公司、中介公司及相关人员。

林诗辉表示，未来要继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，绝不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，调整优化产品、区域、租售结构，居民保障性需求由政府来保障，改善性需求由市场来调节，投资性需求靠制度来限制，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。