车库出口造成视野遮挡的花园外景

好房谎称卖出 只换差房

无奈之下，吴女士找到象屿经理进行交流。经过一再的拖延，3月28日象屿方给出了答复。象屿经理给了两种方案，一是对已买房子不满意的部分做适当的整修，二是换房。但是整修达不到吴女士的要求，因此象屿经理带吴女士去看了23号的102室。

经过一番交涉，吴女士选择换房到23号102室，象屿经理也亲口承诺为吴女士预留这套房。虽然换到102室打完折扣后，还要补7万余元差价，吴女士仍表示“我们认栽了，至少这次房子没毛病”。销售人员让吴女士3月29日带材料办理换房，并表示银行贷款那边已经联系停止上次贷款办理。

事情进展到此，本可以圆满解决。吴女士也表示：“虽然因为销售的个人错误让我们吃亏多付了7万多元，而且还要承担4月1日起银行调高利息的代价，但好歹也是一个解决方法，也算满意了。但谁知道欺骗还没有结束。”吴女士进一步补充说，“当我丈夫于3月29日带着资料前往办理手续时，销售人员却变脸说，我们换的23号102室已经卖出了，只能再换资质较差的房子。”

象屿上海年华给吴女士再换的房子资质较差，临河、荒凉且位于小区边缘。“原本已经为吴女士预留的房子，才过了一晚上就卖掉了？”吴女士提出质疑。销售人员却信誓旦旦地称，“如果你们不相信房子已经卖出，可以去房管局网上查。”吴女士亲自上网查询，事实说明房屋状态是待售，而不是已付定金，也不是签约，更不是已登记。同小区在售的一楼房子共有13套，现在吴女士却只能换差的房子，这让吴女士对象屿上海年华彻底失去信任。

退房要支付10万违约金

当吴女士对象屿上海年华失去信任后，她表示要退房。吴女士说：“卖房者为所欲为，买房者毫无还击之力。这套房子让我们疲惫不堪，可能退房才是最好的结局。但象屿方明确表示退房可以，但要交房屋总价3%的违约金，要10多万元。对此我们无法接受。凭什么我们要为销售自己犯下的错误承担10万元的违约金？”

对于吴女士遇到的购房纠纷，中国资本观察记者咨询了北京金诚同达（上海）律师事务所律师戴晓伟先生。戴律师表示，《合同法》第五十四条指出，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。