专家：政府应督促房企积极推盘 对“捂盘”要管控

报告显示，2018年3月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为3643万平方米，环比增长51.0%，同比减少16.5%。

报告分析称，总体上3月份房企推盘节奏并没有明显加快。这和当前各地继续限价的做法有关。地方政府对于高价楼盘的预售证发放有较为严厉的政策，进而也希望通过对预售证的管控，倒逼房企主动降价。

另外也有房企自身的原因。“当前房企存在推盘上的惰性，因为限价，所以不主动去推盘。”严跃进表示，“各地政府应该督促房企积极推盘，对于捂盘的做法要管控，同时要督促房企积极拿地和积极开工，或在放宽预售证以及加快存量土地盘活方面做文章。”

对于二季度，报告预计百城购房政策收紧的概率将加大，而一二线和三四线城市的政策会有差异。据悉，自3月下旬以来，全国已有超过10个城市再次收紧房地产调控政策。

“从长效机制的角度看，积极供地和大力发展租赁市场，是中长期对冲库存不足风险、稳定市场预期的重要举措。”严跃进认为。