证券时报记者 吕锦明

香港知名开发商信和置业22日推出位于西贡的一个新楼盘项目“逸珑园”，首批开售96伙。据悉，这是自美联储时隔多年后重启加息周期后，香港首个开售的新楼盘。

从市场反应看，这一楼盘的销售情况一般，截至昨日下午17时，售出不足30伙。

香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰介绍说，在新盘开售的前15分钟，入市选楼的准买家出席率约60%。陈永杰分析称，估计是美联储落实加息，令部分买家入市态度转趋观望。他指出，自美联储公布加息后，香港的银行业并未立即跟随美国加息，因此目前加息对香港楼市的影响不大，但他强调，加息预期对买家有一定心理影响，他们会担心楼市转向，因而入市变得犹豫。从昨日入市买家情况分析，首阶段接待的出席买家约九成为自用。

另据悉，长实地产正在元朗推售楼盘，公司销售人员称，暂时未见有楼花买家因担心加息令压低楼价的情况，一些买家还决定提前签订按揭，因此认为市场已消化了美联储加息的影响因素。

值得一提的是，美联储重启加息周期后，虽然香港的一手楼销售波澜不惊，但二手楼市却早已寒风吹袭，减价成交个案屡见不鲜。有物业代理介绍说，老牌屋苑南丰新邨录得美联储加息后的首宗成交，业主以488万港元的价格将房屋易手，较其放盘时叫价低了62万港元，减幅超过10%。不过，由于原业主在早年在低位买入，因此账面仍大赚40倍；天水围一个三房单位的业主减价32万港元，以约368万港元成交；大围花园一个高层单位，业主主动减价逾27万，以约412万港元沽出。

香港经络按揭首席经济分析师刘圆圆表示，随着美联储加息，香港楼市将进入转角时期，二手楼定价将会变得更理性，开发商也会紧贴二手价走势定楼，有望出现“价跌量升”的情况，预期明年香港住宅成交量将增加6%，楼价将会下跌3%至5%。她预期，香港到明年下半年才会进入加息周期，预期每次加息幅度0.25至0.5厘，令按揭息率由目前约2.15厘至明年底增加到超过3厘，但她强调这仍属于合理水平。她认为，即使按揭利息加到4厘，供楼款占市民收入的比例才会超越五成，因此香港的楼市仍有防御力。她预期，未来可能有更多供楼人士选用定息按揭，以锁定利息开支。