深圳二手房价连涨15个月 全年涨幅高达59%
来源:证券时报 发布时间:2015-12-31 11:47:57

深圳中原研究中心今日发布报告指出,年底开发商不断加快新盘入市去化速度,市场信心持续升温。在新房市场的带动下,深圳二手住宅年底成交出现翘尾行情。市场回温,截至目前,深圳样本楼盘均价为48239元/㎡。

去年“930新政”以后,央行持续降准降息,楼市利好不断,二手房价连连上涨。虽然今年下半年受股灾影响,房价涨势稍微放缓,但是整体而言,本轮深圳二手房价已经连涨15个月,与去年9月相比,二手房价高涨66%。此外,今年深圳全市二手房价涨幅高达59%,全年涨幅突破2009年,再创新高。

年底市场持续升温,房价小幅上涨。根据深圳中原研究中心统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,12月成交的样本有155个。从整体来看,全市有81%的样本楼盘价格出现上涨,环比小幅增加5%。其中28%的楼盘涨幅超过10%,较上月环比小幅增加7%;27%的楼盘涨幅在5~10%之间,环比小幅减少6%;26%的楼盘涨幅在0~5%之间,环比小幅增加4%。与趋势相对应,本月仅29个样本楼盘成交价格出现下滑,各区间段价格下跌的样本楼盘占比全部小幅减少。

从全市各区的指数变化情况来看,本月各区二手房价持续上涨,涨幅均超过4个百分点。虽然南山二手房价本月环比仅上涨4.1%,但从全年来看,受蛇口自贸区和大前海概念的影响,南山区以63%的涨幅领涨全市。南山区样本楼盘均价本月为63915元/㎡,其中南油板块二手均价环比下跌0.1%。全年涨幅第二的龙岗区,受刚需客推动,本月样本楼盘均价为30720元/㎡,全年高涨60%。全年涨幅第三的宝安,受益于大前海辐射,本月样本楼盘均价为48641元/㎡。此外,福田本月领涨全市,样本楼盘均价为60114元/㎡,其中学位房密集的白沙岭板块本月上涨8.6%。盐田区由于新房、地铁和高速公路取消收费的利好消息,本月二手房价涨幅高达6.9%。

年底新房市场逐渐带热市场信心,二手房价因此小幅上涨。报告认为,不过当前国家实体经济处于疲软状态,人民币如期加入SDR,汇率贬值压力仍将持续。再加上本月中旬美联储近十年来首次加息,预示着资本外流将日益严重。此外,今年深圳购买力严重透支,全年二手房价涨幅已经超过2009年。年末市场信心高涨,到春节前市场成交热度会一直持续,价格短期内仍会保持惯性上涨。(张国锋)



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