证券时报见习记者 张国锋

深圳中原研究中心今日发布上周（1.4-1.10）深圳楼市周评。根据其发布的报告显示，上周深圳楼市延续之前趋势，没有楼盘批售，原因仍是受到1、2月传统淡季影响，土地市场也没有成交。但从上周的推售情况看，目前市场的反应仍然较好，可能是受到了近两周推盘数量均较为有限的因素影响。

从成交数据看，一手及二手数据都仍在反映四季度以来的回升走势，一手二手的成交套数及面积均有一定程度的上涨。预计一手及二手成交在深圳市规土委数据滞后的影响下，在年初仍然会走出一定的上涨行情。但有专家指出，上周已蒸发了超过7万亿市值的股市是否还会继续下行，大幅贬值的人民币的贬值趋势会否持续，将成为未来几周影响深圳楼市的关键因素。

深圳楼市或与基本面脱钩

据深圳中原研究中心统计，上周深圳有5个项目共计578套房源入市，较之前一周有所增加，推售项目则持平。从单个项目的推售套数看，推售最多的一个项目仅为220套，上周入市的项目单独推售套数仍然不多。从销售率来看，所有项目均报得7.7成以上的销售率。

深圳中原研究中心分析认为，由于11月的社融及贷款数据反弹，资本市场及一线城市楼市吸收的流动性宽松程度均有所上升，投资客的占比及市场情绪在市场项目选择较多的情况下也继续回温。而深圳楼市在持续突破历史新高后，已经形成了一定程度的群众性狂热，在上周两市蒸发7万亿以上的情况下，深圳中原报价指数录得了近几个月来的最大涨幅。这或许意味着，深圳楼市已经与基本面脱钩，炒作价值及流动性将更为决定这个市场的根本走势。

一二手住宅成交均上升

据深圳市规土委公布的数据显示，上周深圳一手住宅成交1545套，成交面积约22万平方米。成交套数及面积均有所上升。随着2015年年末供应的增长，成交量在四季度后半段逐渐开始回升。2015年的周均成交水平约在1250套左右，1月初至今深圳楼市一手成交量每周平均为1483套，显著高于去年平均水平。上周深圳新房成交均价为4.7万/㎡。分区来看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。

深圳中原研究中心提供的数据显示，上周深圳二手住宅共成交2884套，成交面积为约22万平方米，环比分别上升11.27%和6.17%。而从本月前两周的走势看，目前1月份的每周平均成交量为2783套，同样显著高于去年平均水平。上周二手住宅成交均价为4.75万/㎡，环比基本持平。

深圳中原研究中心分析称，单单两周的走势无法判断后续走势，从实体经济的困难程度以及监管当局改变“强刺激”的思路到“降价去库存”，可以预见的是，流动性将受到一定影响。而这对于四季度受到流动性涌入支撑的一线城市不利，尤其是价格上涨过猛的深圳楼市。

其认为，预计未来几周，一手及二手成交在深圳市规土委数据滞后的影响下，在年初仍然会走出一定的上涨行情。不过，在各种复杂因素，尤其在相对较紧的资金面和今年的高基数效应压制下，一线楼市可能会跟随股市，在流动性转折点承受成交量及价格有所调整的压力。