见习记者 张国锋

深圳链家市场研究中心21日发表数据显示，2015年深圳住宅租赁市场火爆，量价齐升。成交量同比2014年增长13.9%，也是近四年来的最大绝对值；平均租赁为63.96元/m²/月，套均租金4892元，同比分别上涨23.1%和22.4%。其中，12月平均租金达71.92元/m²/月，同比上涨33.4%，套均租金5529元，同比上涨33.3%。

根据深圳链家成交系统数据统计，2015年深圳租赁市场成交量增长比之前几年有所加快。各行政区方面，四区增长二区下降。其中，福田成交量占比为33.2%，领跑全市，同比增长25.6%；南山占比为27.8%，同比增长46.2%，领涨各区，两区成交量占全市的61%，为最活跃的区域。宝安和龙岗分别占15.9%、11.4%，同比分别增长1.9%和10.9%；罗湖占11.1%，同比下降10.8%，盐田占0.6%，同比下降54.2%。

全市平均租金方面，从走势上看，2010—2014年租金较为平稳，同比涨幅都在10%以内，但2015年同比大增23.1%，市场进入高增速、高租金时代。据分析，深圳租金大幅上涨主要原因有三个。一是2015年房价的快速上涨，在一定程度上推动租金上升；二是深圳人口不断增长，租赁需求持续攀升；三是2015年专业的包租机构不断涌现，提升了物业的附加值。

各行政区方面也是全面上涨。其中，南山平均租金为78.16元/㎡/月，同比上涨23.8%，租金和涨幅均居全市之首。福田紧随其后，平均租金为77.14元/㎡/月，同比上涨17.6%；罗湖和宝安租金分别为68.29元/㎡/月，51.93元/㎡/月，同比分别上涨18.4%，22.9%；龙岗、盐田平均租金较低，这两区租房压力相对较小。

去年深圳租赁呈现三个顶峰、总体上升的态势。1-2月淡季低量徘徊，3月春节后需求旺季快速冲高；4-6月份高峰期过后持续平稳，加之买卖市场火爆，经纪人员或机构业务重心转移至买卖市场；7-8月份大学生毕业季来临，租房需求再次爆发，8月份达到第二个高点，环比增长34.0%。年末时分，租房需求第三次冲高，与以往略有不同，12月环比增长33.9%，今年租赁需求持续旺盛，租金快速上涨，不少租客预感年后租金上涨，提前寻租或换租。

深圳链家市场研究中心对今年深圳住宅租赁市场作出预测，预计租赁量价持续上涨。其指出，首先，深圳整体发展越来越迅速，吸引着全国各地的毕业生南下深圳，尤其是前海蛇口自贸区成立以来，越来越多的高端人才涌入深圳这样一个年轻的创新型城市，新增人口的租房需求将再次刺激成交量的增长；其次，2015年深圳房地产买卖市场火爆，2016年租赁市场将会“见风使舵”，业主涨租预期增强；第三，2016年深圳将开通三条地铁线路，根据过去经验沿线租房需求、租金都会快速上涨。