见习记者 张国锋

深圳中原研究中心今日发布周评，深圳上周（1.18—1.24）土地市场没有成交，但批售连续两周大幅上升，批售面积高达32.3万平方米。推手受春节假期影响而出现一定程度下滑，但开发商定价却大幅上涨，其中，位于坂田的信义嘉御山成交均价已超过6万/m²。

从成交数据看，深圳新房上周成效量跌价升的现象，成交均价高达5.44万/m²，较上周大幅上升20.9%，为历史首次周成交价超越5万/m²。二手房量价齐升，其中周成交套数为4165套，达到了2014年以来的历史新高，成交均价为4.6万/m²。

深圳市规土委的数据显示，上周有3个项目共计726套房源入市，受春节临近影响明显，较上周大幅下降50%。

深圳市规土委数据显示，上周一手住宅成交1056套，成交面积为约11.94万平方米，分别环比下降38.6%和31.3%。但成交价格高达5.44万/m²，较上周明显上升。但深圳中原研究中心提醒，需要考虑到当前成交较少，成交均价容易受到成交结构影响，新房价格的参考意义较为有限。

分区来看，龙岗、宝安和南山仍旧是新房成交的主力区域。

记者了解到，2016年以来，市场延续了四季度以来的火爆的态度，与往年春节前惨淡的市场形成鲜明对比。不过，随着全国经济下滑，GDP增速创25年新低，股市震荡，汇市动荡不断，全球经济低迷的情况下，深圳房价持续高涨，加大了后期市场下滑的风险。在春节空窗期后市场是否会出现季节性大幅下滑，则需要非常谨慎观察，警惕风险来临。

二手住宅方面，上周共成交4165套，环比大幅上升40.14%，为2014年的历史最高位；成交面积为约34.1万平方米，环比上升36.07%。从分区情况来看，龙岗二手房成交依旧占比最高，为27%。宝安和福田的二手房成交量分别居区域第二、三位，占比为22%和18%。

深圳中原研究中心认为，进入2016年，二手成交量持续火爆，1月份平均周成交量为3340套，大幅度超越了2015年2393套的周平均量。然而从宏观经济指标来看，目前普遍都处于金融危机来新低，金融体系加杠杆的趋势也在股灾的带动下有所消解，中长期走势仍然令人担忧。

深圳中原研究中心分析，1月19日，国家统计局公布了2015年国民经济运行情况，2015年全年国内生产总值（GDP）676708亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%。创25年来最低。虽然15年的经济目标实现，但事实上数据也表明，整体经济下滑格局并未改变。

在持续宽信贷的情况下，深圳楼市走出了一片繁荣的景象，且一直延续至今，但在实体经济下滑，全球经济低迷，产能过剩的情况下，国家通过部署深入推进以人为核心的新型城镇化和确定化解钢铁煤炭行业过剩产能来解决经济持续下行的情况下，在短期内的影响将会非常有限，未来市场下行压力仍然较大。我们维持我们对于今后几周的预测，预计一手及二手成交在规土局数据滞后的影响下，在年初仍然会走出一定的上涨行情。不过，春节过后，在各种复杂因素，尤其是在相对较紧的资金面和今年的高基数效应压制下，一线楼市可能会跟随股市，在流动性转折点承受成交量及价格有所调整的压力。