证券时报记者 李明珠

新年伊始，深圳楼市如同深圳天气一样反常无比。受去年房价高涨幅的影响，购房者信心爆棚，追涨情绪持续高涨。今年1月市场成交明显火于去年同期，房价随之上涨。中原（深圳）领先指数本月为729.7点，环比小幅上涨6.69%，环比涨幅创同期历史新高。样本楼盘均价更是直接破五，涨至51468元/㎡。

去年“930新政”以后，央行持续降准降息，楼市利好不断，二手房价连连上涨。从2014年10月开始，深圳二手房价已经连涨16个月，已经超过2005年的行情。截止2016年1月，在本次行情中，累计涨幅达到了74.03%，为三轮行情中最高。当前楼市面临的风险被高涨的投资热情所掩盖，不少购房者把高度杠杆化的市场当成避风港，长期来看高涨幅的房价难以持续，购房者应该警惕高杠杆带来的高风险。而短期来看，临近春节，市场成交将逐渐降温，据深圳中原研究中心监测，上周访客量明显下降，且深圳中原经理指数和中原报价指数现短期小幅调整，预计春节前后房价将逐步放缓涨势。

年末市场信心持续升温，房价小幅上涨。根据深圳中原研究中心统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，1月成交的样本有144个。从整体来看，全市有86%的样本价格出现上涨，上涨样本楼盘占比持续增加5个百分点。房价涨幅在5%以上的楼盘占比明显增加，其中34%的样本楼盘涨幅超过10%，35%的楼盘涨幅在5~10%之间；而17%的楼盘涨幅在0~5%之间，该区间段的楼盘占比同上月相比环比大幅减少1成。与趋势相对应，本月仅20个样本楼盘成交价格出现下跌。

从全市各区的指数变化情况来看，本月各区二手房价持续上涨，涨幅均超过5个百分点。其中龙华在新房市场的联动效应下，二手房价领涨全市，全区样本楼盘均价为44654元/㎡，涨幅高达8.3%。受大前海辐射的影响，宝安区二手房价持续上涨，本月样本楼盘均价破五，为52370元/㎡，环比小幅上涨7.7%。值得注意的是盐田区，自地铁八号线、高速公路节后取消收费等交通利好消息不断传来以后，该区二手房价在新房带动下持续上涨，本月样本楼盘均价涨至30421元/㎡，环比小幅上涨7.3%。此外，受刚需客推动，龙岗样本楼盘均价为32924元/㎡，环比小幅上涨7.2%。其中布吉片区在新房市场的带动下，房价涨幅本月高达9.1%。

这个冬天并不寒冷，购房者追涨情绪浓厚，开发商也在节前加速去库存，且部分楼盘定价并不低。年末市场信心爆棚，深圳房价已经连涨16个月。而当前金融市场仍持续动荡，美联储加息以后，资本外流将日趋严重，如此高的涨幅和房价已经难以持续，大众应随时警惕风险，不要被去年的火爆房价冲昏了头脑。随着春节临近，购房者高涨情绪将渐减，上周二手业主放盘量明显减少，预计春节前后深圳房价将逐渐收窄涨幅。