2月前半月（2.1—2.15）受到春节影响，批售及推售市场均显得颇为冷淡，而成交数据方面又受到深圳规土委数据在节庆期间录入滞后影响，出现大幅度下滑。但专家分析认为，这属于季节性市场表现，无法反映市场基本面，且地方政府因前期房价大幅上涨，节后或将迎来地方调控政策窗口；而高杠杆风险及全球资本市场进入熊市等环球经济局势，也让市场开始提防可能带来的政策面风险。

根据深圳规土委的数据显示，2月前半月没有土地成交，且无项目批售及推售，而这也是春节开始后连续第二周没有项目批售及推售，主要是受到了节庆对成交氛围的季节性影响。

一手住宅方面，根据深圳规土委数据显示，2月前半月一手住宅成交234套，成交面积约为2.42万平方米，环比来看下降比较明显，超过8成。记者了解到，这主要是受到春节备案情况的影响，数据有一定滞后，也与往年情况类似。

而上周深圳一手住宅成交价格约为7.87万/m²，不过由于上周仅备案31套，成交均价受到了成交结构的影响，新房价格偏高，参考意义有限。从成交区域看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。

二手住宅方面，2月前半月深圳二手住宅共成交2008套，成交面积约为16.2万平方米，环比均下降了7成以上。二手数据仍然主要受到了春节因素的影响，预计后续将迅速反弹。从上周情况看，深圳二手住宅成交均价为4.98万/m²，环比基本持平。

深圳中原研究中心分析认为，在节后，地方政府受制于舆论和政治压力，深圳等前期出现大幅上涨的地产市场，或将迎来地方调控政策窗口。除了高杠杆风险及全球资本市场进入熊市将带来资金面压力外，对于政策面的风险，市场也在逐渐开始防范。（张国锋）