2008年以来，深圳市民置业热点区域发生了非常大的变化。7-8年前买房主要集中在原关内的福田、罗湖、南山，三区大概占了7成左右。那个时候说起宝安、龙岗，大家都觉得非常遥远，就像另外一个城市，甚至觉得是“农村”，置业关外多少有些无奈，说起来也感觉没有面子。

但是，随着城市的不断发展，特区一体化的推进，地铁轨道交通的建设，高品质楼盘的开发等，关外在近5-6年吸引了众多市民前往置业，龙岗、宝安两区占到4成以上，其中龙岗连续五年名列榜首，宝安亦多次居第二名。2015年龙岗、宝安两区几乎占了全市的一半，高达45.5%，比2008年提升13%；而2015年福田、罗湖、南山三区占51.6%，比2008年缩减了15.5%。

2008-2009年：关内主战场，关外很遥远，盐田被遗忘

当时，关内的福田、罗湖、南山三区占到6-7成，是绝对的主力区域，其中福田、罗湖占比均在20%以上，遥遥领先其他区域。关外的龙岗、宝安均在20%内，其中2008年宝安仅14.9%，龙岗仅17.7%。与此同时，盐田更是被广大的置业者遗忘，2008年比例不足1%。

2010-2011年：特区一体化、地铁、大运会，关外从此翻身

这两年是关外龙岗、宝安两区楼市的转折点，主战场由此开启。2010年7月提出特区一体化，经济特区范围扩大至全市，同年龙岗、宝安两区占39.7%，较2009年提升约4个百分点。

2011年主要布局关外的地铁二期工程全面开通，如龙华线、龙岗线、罗湖线(宝安段)、环中线，极大的改善了原关外的交通问题，拉近关内外距离，大量市民前往处于价格洼地的龙岗、宝安购房，同年两区占比超过4成，而龙岗凭借大运会契机，2011年占比快速提升至22.1%，并且从此一直领先全市各区。相对应的罗湖、南山区占比逐步回落，福田相对稳定。

2012-2013年：三大格局形成，龙岗领先，福田宝安次之

2012-2013年是深圳二手楼市由底部反弹的时期，同时各区域成交形成了三大格局(除盐田)。其中，龙岗领先，占比在22-24%；福田、宝安在2成左右；罗湖、南山在20%以内。这个时期内，关内需求继续外移至关外，关内、关外的概念已经逐步被弱化。

2014-2015年：2015年龙岗、宝安火爆，稳居一二名，两区占45.5%

2014年深圳二手楼市回落，不少置业者时隔多年之后回归福田、罗湖、南山，三区占比55.9%，是自2011年以来的新高。其中，福田占20.7%，罗湖占19.0%，较2013年小幅提升。

2015年深圳楼市又一次大幅反弹，而龙岗、宝安两区更为明显，两区总量占到45.5%，且分别稳居一二名。同时价格方面，很多片区价格已经追上福田、罗湖，甚至超越，关内外“房价一体化”初见端倪。（张国锋）