2月受到春节影响，批售及推售市场均显得颇为冷淡，而深圳市规土委的成交数据，除了受到春节期间成交较为清淡的影响外，还受到了在节庆期间数据录入滞后的因素，在前三周出现了大幅度的成交下滑。

到了2月最后一周（2.22-2.29），市场的表现仍然以节后的恢复性行情为主，延续了2月第三周以来的恢复性行情。一手及二手成交数据均出现了较快的回暖，数据备案又回到正轨。不过，如果将2月的数据整体平均来看，不管是一手还是二手相较年前的成交热度仍然有一定差距。

上周一手楼成交远不及年前

根据深圳市规土委公布的数据显示，上周（2.22-2.29）一手住宅成交3163套，成交面积为约31.24万平方米，创下历史新高。虽然环比来看，一手面积比之前一周上升了3倍，但综合看，2月的每周平均成交套数仅为1114套，仍然远远不及春节前1500套左右的周均成交水平，差幅达到了接近26%的水平。成交价格方面，上周一手成交价格约为4.46万元m²，龙岗、宝安和南山仍旧是新房成交的主力区域。

二手方面，上周共成交3229套，成交面积为约26万平方米，成交套数及成交面积环比均上升约120%。2月至今每周仅有1671套二手住宅成交，但是距离春节前约3000套的周均成交水平仍有45%以上的差距，上周的反弹只可以算作是春节后的恢复行情。上周二手住宅成交均价与之前一周持平，仍为5.3万元/m²。

从批售市场来看，在上上周打破批售荒后，上周又恢复清淡，没有楼盘拿下预售。推售方面则终于打破了连续三周无推售的窘状，但是上周推售也仅有2个楼盘共计228套入市，体量远远不及年前。

应防范高杠杆带来的下行风险

深圳中原研究中心认为，在2008年的金融危机后，除了中国大幅增加债务杠杆到GDP的232%之外，美欧日等主要发达经济体都进行了超宽松的货币政策，债务杠杆的上升幅度也相当可观。在美联储先下手为强，率先进行实质性的紧缩货币政策之后，加息的影响蔓延到了整个新兴市场，导致了各国严重的资本外流及本币贬值现象。

G20虽然承诺不以竞争性目的来贬值货币，但是货币贬值大战在全球经济环境的硬性约束下将一触即发。从宏观经济的景气度来看，节节衰退下资金大量涌入金融市场和具备金融属性的一线地产市场。不过，不断炒高的房价承载了太多投机性和非投机性的债务杠杆。深圳在2015年的房贷超过了7000亿元之多，超过了北京和上海，而单纯是2015年的增量房贷就相对于2014年上涨了50%，新增贷款或占到了存量的50%左右。这便意味着，一旦市场的资金面被主动或被动抽紧，类似股灾的踩踏式下跌便有可能出现。在楼市投资氛围狂热的情况下，需适度防范高杠杆带来的下行风险。（张国锋）