股市跌跌不休，一线城市的楼市却涨势如虹。虽然深圳2月的二手房价仅上涨了2.2%，但是上海的二手房价涨幅却达到了7.9%，创下2005年以来的单月涨幅新高。有业内人士表示，深圳的人多地少并非是暴涨的原因，全国一线及核心二线城市楼价上涨的根本原因仍在于货币超发。

3月1日公布的官采PMI数据为49.0，创2011年11月以来新低。财新PMI为48，为5个月来最低，连续十二个月低于荣枯分界线。但是，在1月份达到2.51万亿的天量信贷数据下，深陷泥潭的实体经济被一线楼市彻底忽略。

推售及批售市场清淡过春节

根据深圳中原研究中心监测，受到春节影响，批售市场非常清淡。2月总批售项目个数较1月减少了9个，仅有2个项目拿下批售。不过，虽然仅有两个项目拿得批售，但其中位于龙岗的正大时代华庭项目批售了接近2508套共计17.8万㎡的住宅。所以，2月的总批售套数仍达到了3416套，共计约25.7万㎡。

从推售方面则可以看到，2月有3个项目推售，推售套数总计为356套，批售面积为2.2万㎡左右。在春节带来的冷静期里，客户的报价和经理预期指数都有一定程度的下滑，表明市场在地方政府研究调控政策的背景下，存在一定的观望情绪。不过，从整体来看，本月的批售热度要高于前几年的春节期间，主要是因为上述大体量项目批售的带动。

从推售数据来看，则可以看到除了2013年出现了零推售之外，今年2月的推售热度是过去四年中推售热度最低的一个春节月份。

当然，由于年末及春节因素影响，再加上本身深圳新房去化较好，库存较少，推售热度从2015年11月开始的下滑走势更为明显，而批售热度的下降速度则相对较缓。

2月的3个入市项目分别位于南山及宝安。其中，南山占比55%，主要是南油馨寓项目入市191套，宝安则主要是领航城及中粮凤凰里项目，总计155套占比达到了45%。

新房成交基本持平

根据深圳中原研究中心监测，2月深圳一手住宅成交5410套，环比下降1%，成交面积为55.69万㎡，环比下降1%。在春节因素及深圳市规土委数据滞后的影响下，成交数据并没有超预期下跌，仍然反应了上月的市场成交热度。目前来看，地方政府可能出台的调控政策、金融市场震荡和美联储加息将是未来的利空因素。而虽然其边际利好效应递减，但降准等全国性货币宽松措施却将在一定程度上利好楼市。未来深圳市场的走势，主要看这两种互相反作用的元素的角力。

从深圳2月成交新盘来看，前十榜单中的楼盘均价均超过7.4万/平，新房住宅豪宅化的迹象仍然在显现。2月也有22个楼盘的价格超过了6万/平，占全部楼盘的17.32%。其中，柏宁花园延续上月强势，蝉联全市成交均价最高的楼盘，成交均价达到了10.6万/平。

从成交区域来看，龙岗，龙华及南山分列前三位，其中龙岗成交占比为34%，龙华为28%，南山则为16%。在排名前十的楼盘中，有七席都在南山区，剩下的三个席位分别被宝安、福田和罗湖占据。

春节致二手成交下滑四成

根据深圳中原研究中心监测，2月二手住宅成交8496套，环比大降44%，主要受到春节因素的影响。二手住宅的成交面积则为67.86万㎡，环比也下降44.3%。不过，从价格来看，2月价格继续刷新了历史高点，二手楼价达到了52600元/㎡。值得注意的是，2月的价格环比涨幅有所缓解，仅为2.2%，较1月的环比涨幅下降了4.5个百分点。

从区域二手房价格的数值来看，各区分化更加凸显，南山区2月二手均价正式突破7万/㎡，环比上涨2.55%，涨幅及均价都高于全市水平。同时，福田的二手均价也上涨约1.27%，达到了6.47万/㎡的水平，均价之高在全市各区中排名第二。目前，全市均价2月环比上涨最快的是盐田区，均价为3.15万/㎡，环比涨幅达到了3.5%。在2月，盐田的涨幅也达到了7%以上，或许预示着在全市其他各区均价高企的情况下，除了近来火爆的临深片区外，需求正在逐渐外溢到绝对价格较低的区域。（张国锋）